Строительная экспертиза – это один из методов контроля строительной деятельности.

Экспертизу могут назначать и проводить как на судебной, так и на внесудебной стадии.

Строительная экспертиза имеет огромное функциональное значение. С ее помощь можно выявить недостатки (повреждения) выполненных строительных работ, факт несоответствия выполненных работ проектной документации, объем и стоимость ремонтно-строительных работ и т.д.

Основной целью такой экспертизы является устранение противоречий, возникших в позициях сторон процесса.

Объекты строительной экспертизы

• строительные объекты (здания, сооружения и их части);
• участки территории, где расположены строительные объекты;
• строительные материалы и строительное оборудование;
• проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;
• договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• исполнительная техническая документация, материалы, связанные с надзором и контролем со стороны заказчика;
• отчетность о выполненных работах, о расходовании строительных материалов;
• документы об оплате за монтажные и ремонтные работы;
• иные сведения и документы, подготовке работников (исполнителей), акты приемо-сдаточных испытаний, технических осмотров оборудования.

Когда нужна строительная экспертиза?

При рассмотрении гражданских и уголовных дел. Судебная строительная экспертиза полезна при рассмотрении самого широкого спектра дел: споры о надлежащем исполнении обязательств, о возмещении убытков, о неэффективном использовании бюджетных средств (строительство и ремонт дорог, возведение и ремонт объектов недвижимости).

Если у судей возникают вопросы, требующие познаний в области строительства и ЖКХ, назначает судебную строительную экспертизу. Ходатайствовать о проведении экспертизы может и одна из сторон: истец либо ответчик.

В уголовном процессе строительная экспертиза может быть назначена не только судом, но и следователем на стадии предварительного расследования.

На какие вопросы отвечает эксперт-строитель?

Постановка вопросов, подлежащих разрешению при проведении экспертизы, является неотъемлемым правом сторон.

Окончательный перечень вопросов, по которым требуется заключение эксперта, формирует суд. Если судьи отклонили какие-то вопросы, то они обязаны это аргументировать.

При формулировании вопросов, нужно отталкиваться от категории спора. Например, на разрешение эксперту часто ставят следующие вопросы:

• Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи - приемки работ?
• Соответствуют ли выполненные работы условиям договора, требованиям СНиП, ГОСТ, проектно-сметной документации? Если нет, то какие имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ?
• Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами (например, недостатки проектной документации, обстоятельства непреодолимой силы)?
• Каков объем фактически выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ работ?

Кому поручают проведение строительной экспертизы?

Проведение экспертизы поручается строительной экспертной фирме или конкретному эксперту (экспертам), с учетом мнения лиц, участвующих в деле.

Кто платит за проведение строительной экспертизы?

Как правило, их оплачивает сторона, заявлявшая о ее проведении. Однако в случае, если суд назначает проведение экспертизы по собственной инициативе, то обязанность по оплате таких расходов возлагается на проигравшую процесс сторону (например, если иск удовлетворен в полном объеме – расходы по оплате экспертизы несет ответчик).

Материалы по теме

Как автоматизация и информационное обеспечение помогает в работе эксперта-строителя?

Как обеспечить достоверность выводов строительно-технической экспертизы?