Между владельцами недвижимости и подрядчиками, которые занимаются строительством, ремонтом или реконструкцией могут возникать спорные моменты. К примеру, работа была выполнена не качественно, или в рамках проведенных мероприятий здание становится потенциально опасным из-за повышения риска обрушения. В таких случаях сложно доказать свою правоту без участия независимых сторон, поэтому настоящим спасением становится строительно-техническая экспертиза. Опытные специалисты проводят оценку технического состояния объектов недвижимости, куда также может входить проверка состояния инженерных систем. Обследование проводится с целью определения соответствия объекта требованиям строительных норм и правил, а также выявления возможных дефектов, повреждений или недостатков в конструкции или эксплуатации объекта.
Виды строительно-технической экспертизы
В рамках независимой экспертизы проводится очень много оценок – эксперты могут анализировать не только общие технические состояния, но и возможные риски и даже каждую инженерную сеть отдельно – будь то вентиляция или водопровод. Но можно выделить несколько основных направлений:
- Техническая экспертиза зданий и сооружений – проводится для определения технического состояния объектов, выявления дефектов, оценки прочности и безопасности конструкций.
- Экспертиза проектной документации – проводится для проверки соответствия проектной документации требованиям нормативных актов, техническим нормам и правилам, а также для выявления ошибок и недочетов в проекте.
- Экспертиза строительных материалов – проводится для определения качества и соответствия строительных материалов требованиям стандартов, а также для выявления некачественных материалов.
- Экспертиза строительных работ – проводится для проверки качества выполнения строительных работ, соответствия их требованиям проекта и нормативных актов, а также для выявления дефектов и недостатков в строительстве.
- Экспертиза инженерных систем – проводится для проверки качества и соответствия требованиям проекта инженерных систем, таких как отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение и канализация.
- Судебная экспертиза – проводится в рамках судебного процесса для решения спорных вопросов, связанных со строительством и техническим состоянием зданий и сооружений. Судебная экспертиза может включать в себя все вышеперечисленные виды экспертизы и проводится независимыми экспертами с целью предоставления объективной информации для суда.
Вид проводимой строительно-технической экспертизы определяется ее целями и вопросами, поставленными перед независимым экспертом.
Какие объекты попадают под строительно-техническую экспертизу?
Объектом может стать практически любое сооружение, можно выделить некоторые группы объектов, наиболее распространенных для исследования:
- Здания и сооружения: каркасные дома, квартиры, офисные здания, торговые центры, промышленные объекты, мосты, туннели и другие инженерные сооружения.
- Инженерные системы: отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, электроснабжение, водоснабжение и канализация, системы пожаротушения и другие инженерные коммуникации.
- Фасады и кровли: исследование состояния фасадов и кровельных покрытий, оценка их надежности, определение необходимости ремонта или замены.
- Отделочные работы: оценка качества отделочных материалов и работ в квартирах, офисах и других помещениях, определение их соответствия нормативам и требованиям.
- Конструктивные элементы: исследование состояния фундаментов, стен, перекрытий, лестниц, определение прочности и устойчивости конструкций.
- Монолитные и железобетонные конструкции: оценка качества бетона, арматуры, сварных соединений, определение прочности и долговечности конструкций.
- Реконструкция и ремонт: определение необходимости реконструкции или ремонта объектов (домов, офисов и так далее), разработка проектов и оценка их технической и экономической целесообразности.
Когда строительная экспертиза становится судебной?
Строительная экспертиза становится судебной, когда она проводится в рамках судопроизводства для разрешения споров или установления фактов, связанных со строительством. Это может быть необходимо для суда, например, при рассмотрении дел о качестве строительных работ, оценке ущерба, причине аварий или несчастных случаев на строительных объектах. В таких случаях строительная экспертиза проводится независимыми экспертами, назначенными судом, и результаты используются в судебном разбирательстве для принятия решения.
Наши эксперты по строительной экспертизе
Кто может назначить или инициировать
Строительно-техническую экспертизу может назначить компетентный орган или учреждение, такие как:
- Государственные органы и учреждения, такие как Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, Государственная инспекция по надзору в строительстве и другие аналогичные организации.
- Судебные органы, в случае рассмотрения строительных споров или дел, связанных с нарушением строительных норм и правил.
- Строительные компании или организации, при необходимости проведения экспертизы для определения причин возникновения дефектов или повреждений в строительных объектах.
Конечно же, вы, как владелец недвижимого имущества, тоже можете заказать экспертизу. Наши специалисты много лет работают в данной сфере, проводят необходимые оценочные мероприятия в соответствии с установленными стандартами и утвержденными сроками. Вы можете быть уверены в качестве и независимости, ведь специалисты имеют необходимые допуски, прошли сертификацию и входят в списки судов как эксперты, допускаемые к проверкам. По вопросам стоимости оказания услуг можно проконсультироваться у менеджера – цена начинается от 15 000 рублей.
Требования к экспертным организациям
Эксперт по строительно-технической экспертизе должен обладать специализированными знаниями и опытом в области строительства и технических систем, а также обязан иметь соответствующее образование (инженер-строитель). Он должен быть в состоянии анализировать и оценивать состояние зданий, сооружений и инженерных систем, а также определять причины возникновения дефектов и повреждений. Эксперт должен иметь навыки работы с различными методами и инструментами для проведения измерений и исследований. Кроме того, он должен иметь хорошее понимание строительных норм и правил, а также законодательства в области строительства и экспертизы.
Независимые специалисты нашей компании имеют высокий уровень квалификации, а также соответствуют всем требованиям, умеют проводить необходимые инструментальные манипуляции, такие как замеры, лабораторные исследования.
Этапы и сроки проведения
Этапы проведения строительно-технической экспертизы могут варьироваться в зависимости от конкретного случая, однако обычно они включают следующие:
- Подготовительный этап – в этом этапе определяются цели и задачи экспертизы, составляется план работ, определяются необходимые ресурсы и сроки проведения. Очень важно, чтобы на этом этапе перед независимым экспертом были поставлены четкие вопросы, на которые он должен будет ответить в своем отчете. Так как строительно-техническая экспертиза может включать в себя осмотр и анализ буквально каждого уголка здания – важно предварительно четко сформулировать вопросы.
- Сбор и анализ информации – в этом этапе эксперты собирают необходимую информацию о строительном объекте, проводят анализ документации, осматривают объект и изучают его состояние. Осуществляется выезд на объект и проводится фотосъемка.
- Проведение испытаний и измерений – этап для получения дополнительной информации о состоянии объекта. Сюда входят инструментальные и лабораторные исследования.
- Анализ полученных данных – на этом этапе эксперты анализируют собранные данные, проводят сравнение с нормативными требованиями и определяют наличие дефектов или недостатков.
- Подготовка экспертного заключения – на основе проведенного анализа эксперты составляют экспертный отче, в котором содержатся выводы о состоянии объекта, оценка его технического состояния и рекомендации по устранению выявленных дефектов.
Сроки проведения экспертизы индивидуальны и зависят от различных факторов. Как правило, это от 7-ми рабочих дней. Наши специалисты готовы взяться за проведение экспертизы любой сложности, и справиться с ней в максимально возможные короткие сроки. Мы честно сразу скажем, сколько времени может занять выполнение работы, чтобы вы сразу знали период ожидания заключения.
Отзывы довольных клиентов
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Как заказать услугу?
- Позвонить по телефону 8 (800) 500-76-44 - Единый номер для регионов. Наши эксперты вас бесплатно проконсультируют.
- Отправить письмо по email. В теме письма, пожалуйста, укажите город, ФИО, сотовый телефон, кратко сформулируйте задание и сроки.
- Направить заявку через форму обратной связи на сайте.
Сколько стоит экспертиза?
На сайте указаны минимальные цены на услуги. Стоимость экспертизы определяется в зависимости от Вашей конкретной ситуации на момент заключения договора.
Что влияет на стоимость:
- Объем материалов для исследования (документация).
- Количество образцов для исследования.
- Количество вопросов, поставленных перед экспертом.
- Сроки проведения (например, экспертиза, выполненная в срочном порядке, будет дороже).
- Уровень квалификации эксперта (наличие научных званий, например).
- Подготовка заключения в бумажном виде.
Помните: каждая экспертиза - уникальна. Поэтому, ее стоимость рассчитывается индивидуально.
Как оплатить экспертизу?
Способы оплаты услуг:
- безналичный расчёт (по реквизитам компании);
- оплата картой или наличными в офисе.
Как получить заключение эксперта?
Заключение Вы можете получить любым удобным для вас способом:
- Лично в офисе;
- Почтой России. Доставка бесплатно;
- Курьерской службой. Доставка оплачивается исходя из тарифов курьерской службы.
Какие гарантии вы предоставляете?
- Учреждение аккредитовано при Минюсте;
- Деятельность компании застрахована;
- Наши услуги сертифицированы;
- Мы работаем в соответствии с требованиями законодательства;
- Конфиденциальность информации и сохранность материалов – гарантировано.
Другие экспертизы
Заказать звонок
Важно!
Ваши вопросы просьба задавать только в режиме сообщений, для звонков используйте номер 8 (800) 500-76-44 (бесплатно по России с любых номеров)