Строительная экспертиза

Вся информация, размещенная на сайте, в том числе сведения о цене оказываемых услуг, не является публичной офертой. Условия оказания соответствующей услуги, в том числе её стоимость, определяются индивидуально на момент заключения договора, в зависимости от сложности поставленных задач и количества объектов для исследования. Уточнить стоимость можно, направив заявку на адрес электронной почты.

Основная задача независимой строительно-технической экспертизы -  определение фактического состояния объектов строительства, ремонта, реконструкции, строительных материалов, их соответствие проектной документации, стоимости выполненных строительных работ.

Когда необходима экспертиза?

Как правило, экспертиза необходима при рассмотрении споров, связанных со строительством, ремонтом, перепланировкой или реконструкцией.

Чаще всего к эксперту обращаются, чтобы:

• Определить фактически выполненный объем строительных работ;
• Определить соответствие строительных материалов проектной документации;
• Определить соответствие качества и объема строительных работ, указанным в смете;
• Определить соответствие проектной документации строительным нормам и правилам;
• Узаконить самовольную постройку.

Какие вопросы можно поставить?

Формулирование вопросов перед экспертом - очень важная задача. Именно от правильной формулировки зависит и результат. В данном случае результатом будет являться ответ на наиболее важный вопрос в конкретном деле. 

Некорректно сформулированные вопросы приведут к тому, что экспертное заключение не сможет выяснить важные обстоятельства. А это, в свою очередь, помешает суду вынести обоснованное решение.

Типовые вопросы эксперту:

• Соответствует ли строительным нормам исполнительно-техническая документация?
• Каков фактический объем выполнения работ по договору строительного подряда № ХХХХ от дд.мм.гггг.? Определить количество в м.п.
• Соответствует ли объем фактически выполненных работ объему работ, предусмотренному по договору строительного подряда № ХХХХ от дд.мм.гггг.?
• Соответствуют ли качество выполненных работ условиям договора, требованиям СНИП, технических регламентов и иным обязательным требованиям?
• Если объем фактически выполненных работ превышает объем, предусмотренный договором строительного подряда № ХХХХ от дд.мм.гггг, то:
  
  • являются ли эти работы основными или дополнительными объемами?
  • являются ли они неотложными и безотлагательными?
  • являются ли эти работы выполненными в целях предотвращения большего ущерба или вероятной гибели (повреждения) объекта строительства?
  • возможно ли было достичь цель, предусмотренную договором, без проведения указанных работ?
  • возможно ли использование результата работ в соответствии с их прямым назначением?
  • какова стоимость фактически выполненных работ?
  • каков фактический объем использованных материалов, израсходованных на ремонт объекта?

Кто назначает

Строительную экспертизу может назначить суд (в рамках рассмотрения спора), или может заказчик обратиться за проведением внесудебной экспертизы.

Суд выносит постановление о назначении экспертизы либо по собственной инициативе, либо по инициативе сторон (одной стороны). Назначение и проведение судебной экспертизы регулируется процессуальными кодексами. Судебная строительная экспертиза особенно востребована в арбитражных спорах.

Если необходимо провести судебную строительно-техническую экспертизу, то вы можете запросить в ИСЭиК письмо для суда. Мы подготовим информационное согласие для суда о том, что проводим данный вид экспертизы с указанием стоимости и сроков.

Для проведения досудебной экспертизы достаточно заключить договор.  Досудебная экспертиза позволяет заказчику получить ответ на интересующий его вопрос и, на основании полученных выводов эксперта, решить спорный вопрос в досудебном порядке. В практике Института есть немало примеров, когда споры между застройщиком и подрядчиками решались до суда. Строительная экспертиза помогала застройщику доказать, что подрядчик некачественно выполнил работы (использование других материалов, нарушение технологии и т.д.).

При легализации самостроя (самовольной реконструкции или перепланировки) в судебном порядке строительная экспертиза должна проводится обязательно. Суд в данном вопросе может опираться только на выводы эксперта: эксперт должен установить, что самовольное строение соответствует всем строительным нормам и правилам, а также не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Требования к эксперту

Исходя из сути строительной экспертизы, эксперт должен иметь высшее инженерное образование в сфере строительства (инженер-строитель), опыт работы по специальности, владеть методиками экспертной деятельности.

Кроме того, эксперт должен уметь проводить инструментальные исследования (проводить замеры, знать методы неразрушающего контроля и уметь использовать для этого аппаратуру, проводить испытания в лаборатории).

Эксперт исследует любые строительные объекты, в том числе, дома, квартиры, промышленные сооружения, земельные участки. Исследование проводят и в отношении недостроенных объектов, проектной документации.

Этапы исследования

Строительная экспертиза состоит из нескольких этапов:

1. Постановка вопросов перед экспертом. Предоставление проектно-технической документации по объекту.
2. Выезд на место (при необходимости), визуальный осмотр объекта, фотографирование, замеры.
3. Инструментальные исследования. Исследования в лаборатории (при необходимости).
4. Составление заключения с выводами (ответами на поставленные вопросы).

Итог экспертизы – это заключение эксперта, выполненное в соответствии с требованиями Закона «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Экспертиза у нас  

Институт СЭиК имеет многолетний опыт проведения экспертиз, к нам обращаются суды, правоохранительные органы, частные лица и организации. Мы аккредитованы при Минюсте, у нас есть необходимые сертификаты, наша деятельность застрахована.

У нас работают эксперты с высшим образованием и необходимой квалификацией.

Хотите узнать больше про экспертизу?

Мы подготовили для вас несколько статей на тему «Независимая строительная экспертиза»:

Что такое строительная экспертиза? 

Правовой подход при назначении строительно-технической экспертизы 

Как правильно оформить приёмку работ по договору строительного подряда?

Самовольная постройка: как её определить и как признать право собственности 

С какими ошибками в проектной документации чаще всего сталкиваются эксперты? 

Еще больше материалов можно прочитать в рубрике «Статьи»