Строительная экспертиза выполненных при капитальном ремонте здания ремонтно-строительных работ производится на основе оценок качества отдельных видов работ. Примерный перечень контролируемых видов работ включает в себя: устройство участков новых фундаментов и усиление существующих;
восстановление гидроизоляции фундаментов, стен, полов в подвале, кладка (перекладка, усиление, ремонт) кирпичных стен; ремонт (смена венцов) деревянных стен; монтаж (ремонт, усиление несущих элементов, смена отдельных участков) перекрытий; устройство или ремонт перегородок, лестниц, заполнения оконных и дверных проемов, балконов, крыши и кровли; герметизация стыков крупнопанельных стен; ремонт полов; отделочные работы; монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, вентиляции; монтаж санитарно-технических приборов; монтаж лифтов, систем автоматизации, электроустановок, слаботочных устройств; прокладка (замена) наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения; отделка фасада; устройство или ремонт проездов и отмосток, тротуаров; озеленение и благоустройство территории.
При оценке качества строительных и ремонтно-строительных работ должно проверяться соблюдение установленных параметров: геометрических (размеры, отметки, зазоры, допуски), физико-технических (прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура) и других параметров, а также учитываться требования эстетичности. Перед обследованием принимаемого в эксплуатацию здания необходимо ознакомиться с его проектом, обратив особое внимание на конструктивную схему здания, шаг несущих конструкций, типы применяемых конструкций, размеры стеновых панелей и плит перекрытий, устройство кровли и технического подполья, тип полов и вид внутренней отделки. Число конструкций и мест, подлежащих инструментальному обследованию, определяют исходя из назначения здания, этажности и количества на основе статистического метода выборочного контроля.
Нормами регламентируются следующие работы, выполняемые при обследовании зданий. Определение неравномерных осадок зданий (разность осадок для каркасных зданий или прогиб несущих стен бескаркасных зданий). При приемке производят нивелирование по выбранной на здании горизонтальной линии цоколя, карниза или плоскости оконных переплетов. В этом случае первоначальная горизонтальность выбранной конструктивной части зданий не может повлиять на результаты нивелирования, так как величины начального наклона или неровности конструкции и опасные для здания перемещения имеют разный порядок. Одна из точек нивелирования должна быть привязана к существующему реперу для возможности проведения повторных измерений.
Вопрос о наличии и развитии неравномерных осадок должен решаться с учетом грунтовых условий, глубины заложения фундаментов и внешних воздействий. При обнаружении неравномерной осадки здания для закрепления опорных точек повторного нивелирования устанавливают осадочные марки. При установке марок следует учитывать результаты нивелирования, проведенного при приемке здания, заложив марки в местах наибольшей ожидаемой осадки, прогиба, крена фундаментов. Уклоны отмостки определяют не менее чем в пяти сечениях по каждой стороне здания с помощью уровня. Кроме того, проверяют качество выполненных работ: отмостка должна иметь ширину, предусмотренную проектом, примыкать к цоколю здания и иметь уклон не менее 3 %. Выявление и измерение трещин в стенах технического подполья (подвала). Трещины выявляют путем визуального осмотра цоколя здания по всему его периметру и осмотра стен технического подполья изнутри. Обнаруженные трещины зарисовывают, определяют их характер (усадочные, осадочные, температурные). Измеряют ширину наиболее крупных трещин с помощью толщиномера. Ширину раскрытия трещин измеряют в трех местах по ее длине, в том числе в наиболее широкой части трещины.
Визуальным осмотром выявляют трещины на поверхности наружных и внутренних несущих стен и определяют их характер (усадочные, температурные, от воздействия вертикальных и горизонтальных нагрузок). Расположение трещин фиксируют на схематическом чертеже, особо отмечают трещины в перемычках и простеночных участках панелей. Трещины на внутренних поверхностях панелей выявляют на всех видимых поверхностях стен. Определение точности монтажа. Для крупнопанельных зданий определяют следующие характеристики стен: ширину шва между наружными стеновыми панелями, относительные смещения вертикальных и горизонтальных граней торцов панелей в крестообразном шве, относительное смещение лицевых граней панелей, сопрягаемых в одной плоскости, отклонение верхних углов стен по вертикали. Все измерения выполняют снаружи и внутри помещения. Ширину шва измеряют по наружному шву между панелями в трех точках по высоте стыка в пределах одной панели.
Для измерения относительного смещения вертикальных и горизонтальных граней панелей в крестообразном шве применяют шаблон, который накладывают на шов с совмещением его вертикальных и горизонтальных осей соответственно с вертикальными и горизонтальными кромками панелей. Относительное смещение лицевых граней панелей, сопрягаемых в одной плоскости на фасадной поверхности, измеряют с помощью штангенциркуля в трех точках по длине горизонтального и вертикального стыка в пределах одной панели. Внутри помещений измеряют относительное смещение лицевых граней панелей, сопрягаемых в одной плоскости. Отклонение верхних углов стен по вертикали определяют для всех несущих и самонесущих стен в пределах обследуемого помещения с помощью теодолита с оптической насадкой и светящейся рейкой. При измерении отклонения самонесущих стен можно пользоваться отвесом и металлической линейкой.
Ширину шва и смещение граней панелей необходимо измерять во всех стыках, подвергаемых проверке на герметичность. Отклонение верхних углов стен по вертикали определяют для двух углов каждой несущей и самонесущей стеновой панели в пределах обследуемых помещений. Оценку качества стыков наружных стеновых панелей выполняют путем определения их герметичности, которая характеризуется коэффициентом воздухопроницаемости стыков, относительным удлинением и адгезией герметиков к граням панелей. Перед испытанием на воздухопроницаемость производят визуальный осмотр наружной поверхности стыков. Особое внимание обращают на качество герметизации стыков, имеющих дефектные участки — отслоение герметика от основания; трещины, наплывы, темные пятна и т. д. Осмотр производят с балконов или с телескопической вышки. Воздухопроницаемость измеряют на участках стыков с наибольшим числом дефектов.
Адгезию определяют с помощью адгезиометра — прибора, устанавливающего силу отрыва специального штампа. Штампы устанавливают равномерно по периметру здания на верхнем, среднем и нижнем этажах; обязательной проверке подлежит адгезия герметиков в вертикальных угловых, торцевых стыках, а также вблизи мест пересечения вертикальных и горизонтальных стыков. Относительное удлинение при разрыве определяют с помощью испытаний проб на разрывной машине.