Козырек «не вписался» в общее имущество дома

Снег сломал козырёк витрины магазина, расположенного в жилом доме. Собственник магазина обратился к товариществу собственников недвижимости (ТСН) с просьбой отремонтировать козырек, т.к. он относится к общему имуществу.

ТСН не выполнило просьбу, и собственник направил иск в суд. Суды назначили судебно-строительную экспертизу, которая пришла к выводу: козырек – декоративный элемент, а значит, к общему имуществу дома он не относится.

Суть дела

В многоквартирном доме на первом этаже располагался магазин, принадлежащий ЗАО «ЗТД» (далее – Общество). Магазин имел витраж с крышей.

Управлением МКД занимается ТСН, созданное собственниками жилья.

В феврале 2017 года Общество обратилось в ТСН с просьбой очистить крышу дома от снега и льда. Поскольку ТСН не реагировало на просьбу, Общество дважды отправляло письма с просьбой убрать нависающий над магазином снег.

В апреле из-за падения глыбы льда с крыши дома был разрушена крыша магазина и водостоки, о чем Общество сообщило ТСН и потребовало произвести ремонт. ТСН сообщило, что вопрос о ремонте будет решаться на общем собрании собственников.

1 мая состоялось ОСС, на котором было принято решение, что Общество должно провести ремонт своими силами.

Общество обратилось в суд с иском к ТСН о признании крыши над витражом магазина общим имуществом и об обязании произвести ремонт этой крыши.

Что решили суды?

Суд установил:

Согласно техпаспорту дома, помещение магазина построено в составе дома с остекленной частью (витриной), которая имеет самостоятельную крышу. Таким образом, как само фасадное остекление, так и крыша над ним с момента возведения дома являлись его составной частью, сдавались в эксплуатацию, являясь частью основного здания.

Значит, решил суд, крыша магазина является частью общего имущества, поэтому ее должно ремонтировать ТСН.

При этом:

  • Истец представил доказательства: платежные поручения об оплате содержания и ремонта общего имущества МКД;
  • ТСН не выполнило своих обязанностей по уборке снега с крыши, не следило за техническим состоянием крыши;
  • Истец не заявил требования о ремонте всей крыши, что относится к капремонту, а только о ремонте в местах повреждений.

Суд удовлетворил иск Общества. И обязал ТСН произвести ремонт.

ТСН обратилось в апелляцию с просьбой отменить решение суда. Собственники сочли, что суд первой инстанции необоснованно признал крышу магазина общим имуществом дома.

Для решения спорного вопроса Апелляционный суд назначил судебно-строительную экспертизу.

На какие вопросы отвечает эксперт при проведении строительной экспертизы?

К каким выводам пришел эксперт?

Согласно заключению эксперта, козырек (крыша) витрины магазина не является «неотъемлемым конструктивным элементом» МКД:

  • Козырек (крыша), как и сама витрина, по своему функциональному назначению являются ограждающими конструкциями магазина.  Эти элементы магазина носят эстетический и декоративный характер, они предназначены дополнять и украшать фасад;
  • Демонтаж козырька (крыши) витрины магазина «возможен без несоразмерного ущерба конструкциям многоквартирного жилого дома».

Апелляционный суд отметил, что:

  • Заключение экспертизы соответствуют требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ;
  • Заключение ясное, полное и непротиворечивое;
  • полномочия и компетентность экспертов не оспорены;
  • выводы экспертов другими доказательствами не опровергнуты.

Суд пришел к выводу, что козырек над витриной магазина не относится к общему имуществу. Решение первой инстанции суд отменил, в удовлетворении иска Обществу – отказал.

Кассационная инстанция решение менять не стало. Общество обратилось в ВС, но ВС отказал в рассмотрении жалобы, т.к. не нашел для этого оснований.

 

Источник: карточка дела № А34-13172/2017.

По теме

Любую вывеску на фасаде дома нужно согласовать с жильцами

Управляющие компании должны ремонтировать рухнувшую штукатурку в квартире

Как обеспечить достоверность выводов строительно-технической экспертизы?

10.10.2019

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.