Принципиальное отличие заключается в том, что апартаменты (в отличие от квартиры) относятся к категории нежилых помещений. В них разрешается временное проживание людей.

Поэтому апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах, в гостиницах.

Рассмотрим основные отличия прав собственников апартаментов.

Собственники апартаментов:

• не имеют права оформить регистрацию по данному месту жительства;
• на них не распространяются нормы жилищного законодательства: у собственников отсутствует право в общей долевой собственности имущества здания, где расположены апартаменты;
• не могут выбирать способ управления общим имуществом здания: управляющую компанию как правило выбирает застройщик;
• они оплачивают коммунальные услуги по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых зданий.

Есть отличия и во взыскании долгов по исполнительному документу. Так, у гражданина-должника по закону нельзя взыскать квартиру (жилое помещение), если она является единственным местом проживания. Исключение составляют случаи, когда жилье находится в ипотеке (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). К собственникам апартаментов это правило неприменимо, даже если апартаменты являются единственным жильем.

Данный список отличий не является полным.