О термине

Межевание земельного участка – это комплекс работ, необходимых для установления и юридического закрепления границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Вам необходимо прибегнуть к процедуре межевания земли при оформлении документов:

• купли-продажи земельного участка;
• аренды;
• дарения;
• обмена;
• о регистрации прав собственности;
• раздела или объединения земельного участка и др.

О нормативных документах

Нормативные акты, регулирующие процедуру межевания: Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Положение о проведении территориального землеустройства, Положение о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, Инструкция по межеванию земель и иные нормативно-технические акты.

Об этапах межевания земли

1. Подготовка. Консолидация и анализ данных о земельном участке: права на землю, выписки государственного кадастра, каталог пунктов опорной межевой сети и т.д.
2. Создание технического проекта. Документ разрабатывают, исходя из задания заказчика на межевание. Подлежит обязательному утверждению.
3. Информирование лиц, чьи права затрагивает процедура межевания, о проводимых работах с земельным участком. Такими лицами могут быть: собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы, органы госвласти и местного самоуправления.
4. Разработка межевого плана объекта землеустройства непосредственно на местности. План необходимо согласовать, а затем закрепить на участке межевыми знаками. Внимание: при работах обязательно должны присутствовать лица, указанные в пункте 3.
5. Определение координат расположение необходимых межевых знаков и площади земельного участка, подвергнутого межеванию.
6. Разработка плана участка и его границ.
7. Окончательное формирование землеустроительного дела по земельному участку - утверждение территориальными органами Роснедвижимости с последующей передачей в Государственным Фонд данных и непосредственно заказчику.
8. Формирование документа с описанием земельного участка для государственного кадастрового учета размежеванной земли.

Кто может проводить межевание земельных участков?

Только квалифицированные специалисты совместно с геодезистами и землеустроителями.

О межевом плане*

Межевой план – это основной документ со сведениями о земельном участке, который вносят в государственный кадастр недвижимости. Документ состоит из текстовой и графической частей.

Текстовая часть межевого плана содержит:

• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• сведения об образуемых земельных участках и их частях;
• сведения об измененных земельных участках и их частях;
• сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
• сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
• сведения об образуемых частях земельного участка;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования местоположения границы земельного участка.
Графическая часть межевого плана содержит:
• схема геодезических построений;
• схема расположения земельных участков;
• чертеж земельных участков и их частей;
• абрисы узловых точек границ земельных участков.

*Источник: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участко