Верховный суд подтвердил возможность продажи единственного жилья должника

Можно ли включить в конкурсную массу единственное жилье банкрота? Верховный суд напомнил, что можно, учитывая, что его стоимость в семь с половиной раз больше суммы долга.

В процессе банкротства бывшего гендиректора Общества «Русский монолит» Г. кредиторы для погашения долгов предложили включить в конкурсную массу её квартиру. Недвижимость в элитном ЖК является единственным жильем должника, где проживает сама Г. и трое её несовершеннолетних детей, один из них имеет инвалидность.

Кредиторы настаивали на том, что жилье должницы относится к роскошному. Аналогичная квартира в том же МКД стоит более 180 млн рублей, что в 7,5 раз превышает всю сумму долга Г., которая равняется 24 млн рублей.

На собрании кредиторов было принято Положение о порядке и сроках продажи недвижимости и покупке достойного замещающего жилья для должника и её семьи (далее - Положение). Г. обжаловала решение кредиторов в суде.

Итоги судебных заседаний

Судом первой инстанции заявление должника удовлетворено — решение общего собрания кредиторов признано недействительным, квартира исключена из конкурсной массы.
Кассация и апелляция оставила это решение  в силе. 

Мнение ВС

ВС указал, что суды не учли следующего:

• Ограничение исполнительского иммунитета единственного жилья должника возможно в том случае, если стоимость и другие характеристики жилья превосходят разумные потребности в жилище, и реализация этого жилья приведет к балансу прав должника и кредиторов. При этом должнику и его семье должно быть куплено замещающее жилье. (постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П). Именно поэтому собрание кредиторов приняло Положение о покупке замещающего жилья.
• Апелляция и кассация безосновательно обвинили кредиторов и финансового управляющего в пассивном процессуальном поведении, поскольку суд первой инстанции был осведомлен о подаче финансовым управляющим заявления об утверждении Положения. Суд не дал оценку законным предложениям собрания кредиторов об ограничении исполнительского иммунитета в пределах данного спора.

ВС отменил решения нижестоящих инстанций, дело отправлено на новое рассмотрение.

Карточка дела № А40-109376/2021

По теме:

Единственную квартиру банкрота продать можно...

Спор вокруг единственного жилья должника

Редакция сeur.ru