8 (800) 500-76-44
WhatsApp Задать вопрос эксперту

Единственную квартиру банкрота продать можно...

Единственную квартиру москвича-банкрота включили в конкурсную массу. Он ждал, что кредиторы предоставят ему замещающее жилье, но те отказали. Отказали и все судебные инстанции. Москвич пожаловался в Верховный суд РФ (далее — ВС РФ), который вступился за должника и отправил дело на новое рассмотрение. 

С чего началось дело?

Гражданин Р. (далее —  должник) проходил процедуру банкротства. После инвентаризации у него была обнаружена квартира в Москве, площадью 215,9 кв. м. Квартиру включили в конкурсную массу. Была проведена независимая оценка квартиры. Согласно отчету об оценке стоимость квартиры составляет 76 159 000 руб.

Должник обратился в суд с просьбой исключить данную квартиру из конкурсной массы, так как она является единственным жильем. Однако, суды отказали в исполнительском иммунитете. Основание: спорная квартира стала формально единственным пригодным для проживания жильем в результате недобросовестных действий должника.

Должник обратился в суд, так как финуправляющий отказался от утверждения Порядка приобретения кредиторами замещающего жилья для должника. Должник указал, что его права и права его семьи нарушены этим отказом - он лишен права получить замещающее жилье взамен реализованной квартиры.

Что решили суды?

Однако, суды трех инстанций ему отказали, пояснив, что он не лишен права покупки замещающего жилья, в том числе и от средств, полученных от реализации спорной квартиры.

Р. обратился в Верховный Суд с жалобой на решения судов. Он указал, что реализация его единственного жилья в отсутствие утвержденного порядка приобретения замещающего жилья нарушает его конституционные права - право на жилище (ч.1 ст.40  Конституцию РФ).

Позиция ВС

Экономколлегия ВС указала:

  • Суд имеет право лишить исполнительского иммунитета единственное жилье должника, если оно было приобретено в результате злоупотреблений (постановление КС от 26.04.2021 № 15-П).
    Вместе с тем, продажа единственного жилья должника не должна оставлять без жилья семью должника - супругу и несовершеннолетних детей. У суда не было оснований принимать отказ финуправляющего в утверждении Порядка приобретения замещающего жилья.
  • Регистрация гражданина по месту жительства (или ее отстуствие) не является определяющим фактором для решения вопроса о признании его членом семьи собственника квартиры. 

Суды не исследовали фактическое проживание зарегистрированных в спорной квартире членов семьи должника. А это является важным для решения вопроса о том, кто имеет право на замещающее жилье взамен реализованной квартиры. Это необходимо установить при новом рассмотрении спора.

ВС РФ отменил решения предыдущих инстанций и направил обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.


Определение ВС РФ № 305-ЭС19-13899 (9) от 6 апреля 2023 года

Изучить дело № А40-32501/2018

Александр Третьяков

17.04.2023 06:00:05

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Важно!

Ваши вопросы просьба задавать только в режиме сообщений, для звонков используйте номер 8 (800) 500-76-44 (бесплатно по России с любых номеров)


WhatsApp Написать в Whatsapp