Если застройщик нарушит свои обязательства, то вы сможете зарегистрировать право собственности на жилье через суд. Вы вправе подать иск о признании права собственности на квартиру, на незавершенное строительство, а также о признании доли в праве общей долевой собственности. Рассмотрим каждую из трёх ситуаций.

Иск о признании права собственности на квартиру можно подать, если:

• многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
• многоквартирный дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не передал его в соответствующие органы и не оформляет акт приемки-передачи квартиры.

Иск о признании права собственности на незавершенное строительство подают, когда стройка завершена на 80%-90%, но квартиру уже передали дольщику.

Иск о признании права доли в праве общей долевой собственности на дом подают, когда строительство не завершено, дом в эксплуатацию не ввели и квартиру дольщику не передали.

Ваши шаги по регистрации права собственности:

1. Определитесь, какой иск вам нужно подавать (читаем выше).

2. Обратитесь в районный суд по месту нахождения объекта строительства (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Основание для подачи иска - неисполнение застройщиком законов ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ (Закон о защите прав потребителей).

Истцом выступает дольщик, ответчиком — застройщик. Третья сторона — это территориальное отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также участники инвестиционного договора (если есть).

Если застройщик проходит процедуру банкротства, то исковое требование подается в арбитражный суд, в рамках дела о банкротстве (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Что вы должны указать в исковом заявлении:

• название суда;
• наименование истца, место жительства (или наименование и адрес представителя);
• наименование ответчика, адрес организации;
• в чем нарушены ваши права, ваши требования;
• основания для подачи иска, доказательства этих оснований;
• сумма иска (стоимость квартиры);
• перечень прилагаемых документов.

Документы, которые необходимо приложить (копии для ответчика и третьих лиц):

• копии искового заявления;
• копию договора долевого участия;
• копию документа, подтверждающего оплату суммы по ДДУ;
• технический паспорт БТИ (и копии);
• другие документы в подтверждении ваших требований;
• квитанция об оплате госпошлины.

Когда госпошлину не платят? При стоимости иска до 1 000 000 руб. (в соответствии с Законом о защите прав потребителей). При иске свыше этой суммы уплачивается госпошлина, равная сумме в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ за минусом суммы пошлины, которая начисляется при иске в 1 млн. руб.

Если истец при подаче иска не ссылается на требования Закона о защите прав потребителей, то сумма госпошлины устанавливается в зависимости от стоимости квартиры (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

3. Примите участие в судебных заседаниях. Срок решения судьи о принятии дела к рассмотрению: 5 дней. Если иск принят к рассмотрению, то гражданское дело передается на судебное разбирательство.

4. Получите решение суда.

Решение суда вступает в силу через 1 месяц (срок для подачи апелляции). Если подана апелляция, то решение суда вступает в силу в день рассмотрения апелляционной жалобы.

Решение суда после вступления в силу является основанием для регистрации права собственности (п. 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

5. Зарегистрируйте право собственности. Какие нужны документы:

• заявление,
• паспорт,
• решение суда (в двух экземплярах),
• договор долевого участия (1 экз.),
• квитанция об уплате госпошлины (в размере 2 000 руб., пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы можно подать лично (или через представителя по нотариальной доверенности), по почте, в электронном виде по интернету, в т.ч. через Единый портал госуслуг.

Срок регистрации: 10 рабочих дней. После этого вы получаете свидетельство или выписку из ЕГРП.

Участники ДДУ после окончания строительства и регистрации права собственности становятся плательщиками налога на квартиру. Также, после оформления акта приема-передачи квартиры, они имеют право на возврат уплаченного ранее НДФЛ.