Вопрос:
Ответ:
Если застройщик нарушит свои обязательства, то вы сможете зарегистрировать право собственности на жилье через суд. Вы вправе подать иск о признании права собственности на квартиру, на незавершенное строительство, а также о признании доли в праве общей долевой собственности. Рассмотрим каждую из трёх ситуаций.
Иск о признании права собственности на квартиру можно подать, если:
- многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
- многоквартирный дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не передал его в соответствующие органы и не оформляет акт приемки-передачи квартиры.
Иск о признании права собственности на незавершенное строительство подают, когда стройка завершена на 80%-90%, но квартиру уже передали дольщику.
Иск о признании права доли в праве общей долевой собственности на дом подают, когда строительство не завершено, дом в эксплуатацию не ввели и квартиру дольщику не передали.
Ваши шаги по регистрации права собственности:
1. Определитесь, какой иск вам нужно подавать (читаем выше).
2. Обратитесь в районный суд по месту нахождения объекта строительства (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Основание для подачи иска - неисполнение застройщиком законов ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ (Закон о защите прав потребителей).
Истцом выступает дольщик, ответчиком — застройщик. Третья сторона — это территориальное отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также участники инвестиционного договора (если есть).
Если застройщик проходит процедуру банкротства, то исковое требование подается в арбитражный суд, в рамках дела о банкротстве (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
Что вы должны указать в исковом заявлении:
- название суда;
- наименование истца, место жительства (или наименование и адрес представителя);
- наименование ответчика, адрес организации;
- в чем нарушены ваши права, ваши требования;
- основания для подачи иска, доказательства этих оснований;
- сумма иска (стоимость квартиры);
- перечень прилагаемых документов.
Документы, которые необходимо приложить (копии для ответчика и третьих лиц):
- копии искового заявления;
- копию договора долевого участия;
- копию документа, подтверждающего оплату суммы по ДДУ;
- технический паспорт БТИ (и копии);
- другие документы в подтверждении ваших требований;
- квитанция об оплате госпошлины.
Когда госпошлину не платят? При стоимости иска до 1 000 000 руб. (в соответствии с Законом о защите прав потребителей). При иске свыше этой суммы уплачивается госпошлина, равная сумме в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ за минусом суммы пошлины, которая начисляется при иске в 1 млн. руб.
Если истец при подаче иска не ссылается на требования Закона о защите прав потребителей, то сумма госпошлины устанавливается в зависимости от стоимости квартиры (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
3. Примите участие в судебных заседаниях. Срок решения судьи о принятии дела к рассмотрению: 5 дней. Если иск принят к рассмотрению, то гражданское дело передается на судебное разбирательство.
4. Получите решение суда.
Решение суда вступает в силу через 1 месяц (срок для подачи апелляции). Если подана апелляция, то решение суда вступает в силу в день рассмотрения апелляционной жалобы.
Решение суда после вступления в силу является основанием для регистрации права собственности (п. 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
5. Зарегистрируйте право собственности. Какие нужны документы:
- заявление,
- паспорт,
- решение суда (в двух экземплярах),
- договор долевого участия (1 экз.),
- квитанция об уплате госпошлины (в размере 2 000 руб., пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Документы можно подать лично (или через представителя по нотариальной доверенности), по почте, в электронном виде по интернету, в т.ч. через Единый портал госуслуг.
Срок регистрации: 10 рабочих дней. После этого вы получаете свидетельство или выписку из ЕГРП.
Участники ДДУ после окончания строительства и регистрации права собственности становятся плательщиками налога на квартиру. Также, после оформления акта приема-передачи квартиры, они имеют право на возврат уплаченного ранее НДФЛ.
Похожие консультации
- Какие вопросы ставит суд при проведении технической экспертизы документов?
- Требуется ли повторная государственная экспертиза проектной документации в связи с изменением нормативных правовых актов?
- Как выйти из состава ООО, которое не ведет деятельности ?
- За счёт каких средств финансируется судебно-экспертная деятельность?
- В каких случаях назначается повторная экспертиза?
- Можно ли оспорить действия врача-психиатра, который госпитализировал пациента в психиатрический стационар без согласия?
Ваши вопросы просьба задавать только в режиме сообщений, для звонков используйте номер 8 (800) 500-76-44 (бесплатно по России с любых номеров)