Оценка дачи

Когда оценка дачи становится необходимостью?

Жизненные обстоятельства — единственная причина, побуждающая собственника объекта загородной недвижимости заняться поиском специалистов по оценке такого вида имущества. То есть обратиться в нашу компанию. Услуги профессионального оценщика понадобятся как минимум в следующих ситуациях:

1. Продажа. По итогам оценки владелец земли и жилого дома за чертой города получит объективные данные относительно стоимости имущества. Названная сумма будет своего рода стартовой ценой в начале торгов с заинтересованным покупателем.
2. Получение кредита под залог земельного и дачного участка. Имущество, какой не оказалась бы его рыночная стоимость, и продемонстрированный собственником недвижимости деловой подход, не исключено, позволит показать себя ответственным человеком и надежным заемщиком. Банк в требуемом объеме выдаст необходимые средства для решения поставленных задач.
3. Расторжение брака. Оценка имущества, если и оно стало предметом гражданско-экономического спора, позволит установить стоимость «долей» супругов после развода.

Относительно последнего пункта сделаем разъяснение. Задача оценщика состоит исключительно в определении стоимости дачи и тех соток, а то и гектаров, на которых она располагается. На вопрос, кому и сколько из бывших супругов достанется после расторжения брака, он не ответит. Сотрудник, который будет выполнять обязательства по договору, в первую очередь специалист по вопросам оценки недвижимости. Поэтому, как и любой эксперт, он не может выйти за рамки своей компетенции.

Пусть это требование закона по проведению судебных экспертиз №73-ФЗ. Однако наша оценочная компания выполняет его и при проведении независимого исследования по определению стоимости загородного имущества.

Кто проводит оценку дачи?

Обязательства по договору оказания услуги по оценке дачи принимает на себя наша компания и делегирует сотрудника, обладающего специальными знаниями. Это вообще основное положение для осуществления экспертных действий. Оно содержится в уже упомянутом федеральном нормативно-правовом акте.

Без еще одного упоминания закона не обойтись и при указании обязанностей эксперта по оценке. Определение стоимости дачи будет произведено на строго научной основе и с применением проверенных общепринятых методик расчета, дающих объективный результат.

Для получения результата сотрудник нашей оценочной компании в начале проведет всестороннее и полное исследования. Тем самым он соблюдет три основополагающих принципа проведения экспертизы: всесторонность, полнота, объективность.

Принципы всесторонности и полноты исследований при оценке стоимости дачи

Для определения стоимости недвижимости применяются три способа:

• сравнительный;
• затратный;
• доходный.

Для применения методик по определению рыночной стоимости не важно, что собой представляет дача. Будет ли это «фазенда» на шести сотках с летним домом с удобствами во дворе и водозаборной колонкой на соседней улице или монументальный дом красного или силикатного кирпича на гектаре земли. На экспертные мероприятия по оценке объекта загородной недвижимости это не окажет влияния.

Прибегнув к сравнительному методу оценки, эксперт первым делом изучит рынок недвижимости. Он узнает, какие есть предложения от продавцов загородных домов, на какие дачи есть спрос потенциальных покупателей. На специализированных ресурсах по продаже можно узнать стоимость «похожего» объекта в относительной близости. И начать сравнивать:

• наличие инфраструктуры в месте нахождения дачи, подведены ли к поселку или к Садовому товариществу линии электропередач, водопровод, интернет и т.д.;
• насколько хороша транспортная доступность: дача находится в десяти минутах ходьбы от станции пригородного сообщения или до нее еще надо ехать на маршрутном такси или частнике;
• степень физического износа жилой постройки;
• наложены ли обременения на объект недвижимости.

Непосредственно сравнительный метод оценки недвижимости конкретно дачи не учитывает расходы владельца загородного на имущества на обустройство территории, дома. На участке даже в шесть соток можно возвести строение для круглогодичного проживания. Для большего комфорта провести газ и пробурить скважину. Строительство только этого сооружения — сегодня это сотни тысяч рублей.

Объем вложений владельца в строительство загородного дома, реконструкцию, учитывает затратный метод оценки. Для определения стоимости следует знать цены в пересчете на единицу площади:

• земля — за сотку;
• строительство, ремонт, отделка — за кв.м.

Безусловно, дача даче рознь. Излишние архитектурные и строительные решения, как это ни странно, могут оказаться избыточными. В двухэтажном доме есть лифт. Прежний владелец не захотел ограничиться изящной винтовой лестницей. Вместо этого он заказ проект разработки, купил подъемное оборудование, оплатил работы по его монтажу и наладке. Применив затратный способ оценки, эксперт учтет средства, потраченные на техническое устройство. Стоимость вырастет, но найдется ли покупатель на такой объект?

Еще один способ — доходный. Подразумевает составление финансового прогноза о размере прибыли, которая может быть получена при использовании объекта недвижимости.

Объективность при оценке стоимости дачи

Эксперт не устанавливает стоимость дачи. За него это делает рынок недвижимости. Мероприятия по оценке нужны для определения уровня цены объекта с учетом всех вышеназванных факторов.

Однако может случится так, что эксперт определит стоимость дачи «выше рынка». Некоторые дома с участками владельцы продают в спешке. Им деньги нужны срочно. Недобросовестные продавцы также стремятся побыстрее реализовать объекты, у которых, вероятно, не все в порядке с кадастровыми документами.

Объективность сотрудника и всех его выводов состоит и в том, что сам эксперт останется именно что независимым. Владельца дачи может не устроить итог: цена на дорогой ему дом явно ниже ожиданий. Специалист дает беспристрастную оценку!

Закажите услугу по оценке стоимости дачи в нашей компании

Для заключения договора потребуется паспорт заказчика и документы на объект недвижимости. Для оказания услуги эксперт приедет осмотреть объект. В течение нескольких рабочих дней он составит объективное «Заключение об оценке» с указанием стоимости.

От нашей компании вы получите объективную финансовую информацию о стоимости дачи для осуществления намеченных планов по управлению загородным недвижимым имуществом!