Экспертиза квартиры

Строительно-техническая экспертиза квартиры: когда назначают специальные исследования?

Употребление термина «экспертиза» подразумевает наличие некоторой конфликтной ситуации. Одной стороной строительного спора непременно выступает собственник объекта недвижимости. Второй — некая организация или частное лицо, чьи действия или бездействие нарушили законные права владельца жилья.

Собственник квартиры может обнаружить, что его законные права нарушены, например, через некоторое время после покупки жилья на первичном рынке недвижимости. Что вызовет недовольство владельца и членов его семьи? Для чего понадобится экспертиза?

Предположим, что строительство было проведено с нарушениями действующих в стране стандартов. Однако высокая комиссия, принимавшая у застройщика многоквартирный дом, не обнаружила при приемке объекта никаких дефектов. Не исключено также, что ответственные лица попросту «закрыли глаза» на присутствовавшие изъяны. Говоря строго, к ним относятся даже незначительные, казалось бы, царапины на поверхности стеклопакетов.

И вот жилец обнаружил, что на стенах обосновала колонию черная плесень. Для понимания: деревянный дом, пораженный подобным микробиологическим недугом, было бы проще сжечь и построить новый. Что вызвало возникновение опаснейшего для здоровья проживающего человека и его семьи очага распространения грибка? Не в такой, конечно, форме, а в более лаконичной и строгой, заказчик независимой экспертизы или уже судебный орган поставит вопрос перед исполнителем специальных исследований.

В чем ценность заключения экспертизы после обследования квартиры?

Назначение экспертизы в значении цель проведения специальных мероприятий:

1. Установить причину возникновения подобного дефекта, не соблюдение каких строительных норм сделало квартиру фактически непригодной к проживанию. Ведь нарушено одно из главных требований к состоянию объекта капитального строительства — отсутствие угроз для здоровья людей, которые в нем находятся, то есть начали проживать.
2. Эксперт предложит решения по устранению дефекта.

Обратим внимание на второй пункт и предположим, что в заключении независимой экспертизы указано на ответственность застройщика за возникновение дефекта. Он нанял непрофессиональных подрядчиков — вот и результат. Кстати, именно с них непосредственно заказчик работ и может спросить. Но владельца это уже не касается.

Собственник жилья получил информацию о необходимых мероприятиях по избавлению от черной плесени. Теперь его задача — добиться от другой стороны выполнения этих действий. Строительный спор подведен к точке принятия решений: либо застройщик соглашается с выводами независимой экспертизы квартиры и своими силами устраняет дефекты, либо не принимает претензии на свой счет. Во втором случае открывается перспектива судебного разбирательства.

Заключение эксперта, говоря точнее, заключение специалиста, поскольку мероприятия проводились в досудебном порядке, вполне может послужить обоснованием исковых требований.

Экспертиза квартиры после чрезвычайных ситуаций

По иронии судьбы оказаться в залитой сверху квартире может и жилец на последнем этаже. Причина очевидна: либо кровлю давно не чинили, либо вода пошла вниз во время ремонтных работ, наконец, после их завершения.

Виновником затопления квартиры, конечно, чаще становится «сосед сверху». При экспертизе будет установлен факт нанесения ущерба, его объем, во сколько обойдутся восстановительные работы.

В случаях, когда затапливает квартиру, в интересах собственника жилья — провести экспертизу как можно скорее. В буквальном смысле, пока все не высохло.

Не меньший, а то и больший ущерб имуществу нанесет пожар. Причем источник огня будет за пределами пострадавшей квартиры. Проводя пожарно-техническую экспертизу, специалист выяснит, например, что незадолго до ЧП в доме меняли систему электроснабжения. Какие-то работы провели с нарушением Правил устройства электроустановок. В каком-то месте возник очаг возгорания.

Техническая экспертиза установит, насколько проведение ремонтных работ соответствовало требованиям законодательства и отраслевым стандартам.

Экспертиза после ремонта квартиры

К строительному спору, который может затянуться надолго, если конфликт перерастет в судебное разбирательство, не обязательно приводит брак в работе недобросовестного застройщика или чрезвычайное происшествия. Достаточно будничное событие вроде ремонта жилья тоже может вызывать у собственника недвижимого имущества потребность заказать проведение технической экспертизы квартиры.

Перед ремонтной бригадой были поставлены заказчиком услуги задачи — провести работы качественно, в заданном объеме и в установленные договором сроки. Все выполнено, но исполнитель требует еще денег сверх суммы, указанной в договоре. Если, конечно, между сторонами было заключено соглашение, в котором указывались права и обязанности сторон.

При технической экспертизе будет установлено соответствие выполнения работ условиям договора и строительным нормам. Признает подрядчик свою неправоту, устранит все нарушения — история закончена. Откажется? У владельца квартиры есть заключение специалиста. В выводах содержится подтверждение, в чем нарушены его законные права. Значит, есть с чем обращаться в суд.

Оценка квартиры как экспертное мероприятие

До этого момента шла речь о ситуациях, когда собственник квартиры сталкивается с ситуацией, при которой нарушены его права. Поэтому ему и нужно обратится к эксперту. Но что, если он решил просто продать свое имущество? Обращение к специалистам будет уже иметь другие мотивы: узнать рыночную стоимость своего недвижимого актива.

Изучив спрос и предложение на рынке недвижимости, сравнив квартиру с аналогичными объектами по расположению, метражу, оценщик назовет порядок цен. Эти сведения понадобятся исключительно собственнику.

Оценка рыночной стоимости имущества понадобится при необходимости взять заём в банке. Потенциальный заемщик продемонстрирует, что он может предложить кредитно-финансовому учреждению в качестве залога.

В оценочную компанию понадобится обратится и при бракоразводном процессе.  Хотя более вероятно, что экспертизу назначит уже суд, чтобы определить доли квартиры, на которые могут претендовать бывшие супруги.

Техническая экспертиза или оценка рыночной стоимости квартиры — наши сотрудники проведут по любому из вопросов всестороннее и полное исследование и подготовят объективное заключение.