8 (800) 500-76-44

Оспаривание кадастровой оценки земли (недвижимости)

Цена: от 50 000 руб.
Срок: от 7-и дней
WhatsApp Задать вопрос эксперту

Государственная кадастровая оценка проводится один раз в 4 года, в городах федерального значения - один раз в два года. В отношении земельных участков это правило действует с 1 января 2022 года, в отношении остальных объектов недвижимости (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и т.п.) - с 01.01. 2023 г. 

В 2022 году Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс, согласно которому кадастровая стоимость имущества организаций для исчисления налога в 2023 году останется на уровне 1 января 2022 года. (Федеральный закон от 26.03.2022 № 67-ФЗ​​).

Что мы предлагаем?

Оспаривать кадастровую стоимость может собственник объекта, арендатор, покупатель. Вы можете обратиться к нам за услугой по подготовке отчета о рыночной стоимости объекта, либо получить комплексную услугу. В нее войдет: консультирование, помощь в сборе необходимых документов, подготовка отчета оценщика, подготовка необходимых юридических документов, представительство в суде.

1. При первой консультации необходимо:

  • Определить основание для оспаривания;
  • Проверить, не истек ли срок давности;
  • Определить примерную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью, затраты на процедуру. Исходя из этого, определить целесообразность вхождения в процедуру.

2. Заключение договора либо на оценку, либо на комплексную услугу.
3. Подготовка отчета об оценке.
4. Далее, отчет о рыночной стоимости объекта вы можете направить в комиссию по оспариванию, с заявлением о признании кадастровой стоимости в размере рыночной. 

Если комиссия откажет в удовлетворении заявления, то можно обратиться в суд. Необходимо помнить, что суд назначит судебную экспертизу, которую проводить будет государственное экспертное учреждение. (С 2021 года Распоряжением Правительства № 3214-р от 16.11.2021 экспертизы в рамках дел по оспариванию кадастровой стоимости отнесены к полномочиям государственных судебно-экспертных учреждений.)

Опытные эксперты
Опытные эксперты
150 аккредитованных и сертифицированных специалистов. Мы работаем более 10 лет в сфере экспертиз
Стоимость и сроки
Стоимость и сроки
Стоимость и сроки соответствуют утвержденным стандартам
Доверие
Доверие
Нам доверили проведение более 5000 исследований и судебных экспертиз органы государственной власти
Допуски и сертификаты
Допуски и сертификаты
Регистрация при Минюсте РФ, аккредитация в Росстандарте РФ, включены в списки судов для проведения экспертиз

Результаты кадастровой оценки непосредственно влияют на размер налога, который собственник должен уплатить, на размер арендной ставки, на стоимость при покупке-продаже объектов. Поскольку ГКО проводится методом массовой оценки, то в ее поле зрения могут не попасть индивидуальные характеристики объектов. Поэтому, результаты оценки могут стать основанием для оспаривания.

Основания для оспаривания

  1. Техническая ошибка (недостоверные сведения). Например, неправильно указана площадь объекта, или не учтены ограничения земельного участка, который входит в зоны особо охраняемой территории. В этом случае необходимо собрать документы и направит заявление в бюджетное учреждение, которое проводило оценку. Если учреждение не исправит сведения, то можно обратиться в суд.
  2. Кадастровая стоимость намного выше рыночной. В этом случае, прежде чем обратиться в комиссию по оспариванию, необходимо подготовить отчет об оценке. В этом случае вам необходимо обратиться к оценщику для проведения независимой оценки.
Есть вопросы?
Задайте их прямо сейчас!

Наши эксперты по оспариванию кадастровой оценки земли (недвижимости)

После того, как суд удовлетворит иск об изменении кадастровой стоимости и решение вступит в силу, нужно подать заявление в Росреестр о внесении изменений в кадастровую стоимость. После внесения изменений можно обратиться в налоговый орган о том, чтобы зачесть переплату налога в будущих платежах.

Аккредитации и сертификаты

Отзывы довольных клиентов

Екатерина П. Опубликован: 30 сентября 2021 г.

Все отлично. Оперативно и без нареканий сделана рецензия и заключение. Рекомендую.

Андрей Васильченко Опубликован: 29 марта 2022 г.

Экспертиза проведена грамотно, быстро, на должном уровне. Могу рекомендовать на все 100%

М. Калашников Опубликован: 26 апреля 2021 г.

Эксперт Урусов оказал огромную помощь в раскрытии резонансного тяжкого преступления..

Leo Khan Опубликован: 15 сентября 2022 г.

Отрицательного сказать нечего, поскольку в моем случае экспертизу провели за 3 дня и предоставили документы в должном виде, которые были приняты во внимание. Расценки за услуги в целом приемлемые, поэтому могу советовать обращаться сюда.

консультации и вопросы по оспариванию кадастровой оценки земли (недвижимости)

Часто задаваемые вопросы по оспариванию кадастровой оценки земли (недвижимости)

Как заказать услугу?

  • Позвонить по телефону 8 (800) 500-76-44 - Единый номер для регионов. Наши эксперты вас бесплатно проконсультируют.
  • Отправить письмо по email. В теме письма, пожалуйста, укажите город, ФИО, сотовый телефон, кратко сформулируйте задание и сроки.
  • Направить заявку через форму обратной связи на сайте.

Сколько стоит экспертиза?

На сайте указаны минимальные цены на услуги. Стоимость экспертизы определяется в зависимости от Вашей конкретной ситуации на момент заключения договора.

Что влияет на стоимость:

  • Объем материалов для исследования (документация).
  • Количество образцов для исследования.
  • Количество вопросов, поставленных перед экспертом.
  • Сроки проведения (например, экспертиза, выполненная в срочном порядке, будет дороже).
  • Уровень квалификации эксперта (наличие научных званий, например).
  • Подготовка заключения в бумажном виде.

Помните: каждая экспертиза - уникальна. Поэтому, ее стоимость рассчитывается индивидуально.

Как оплатить экспертизу?

Способы оплаты услуг:

Подробнее

Как получить заключение эксперта?

Заключение Вы можете получить любым удобным для вас способом:

  • Лично в офисе;
  • Почтой России. Доставка бесплатно;
  • Курьерской службой. Доставка оплачивается исходя из тарифов курьерской службы.

Подробнее

Какие гарантии вы предоставляете?

  • Учреждение аккредитовано при Минюсте;
  • Деятельность компании застрахована;
  • Наши услуги сертифицированы;
  • Мы работаем в соответствии с требованиями законодательства;
  • Конфиденциальность информации и сохранность материалов – гарантировано.

Подробнее

Другие экспертизы

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Важно!

Ваши вопросы просьба задавать только в режиме сообщений, для звонков используйте номер 8 (800) 500-76-44 (бесплатно по России с любых номеров)


WhatsApp Написать в Whatsapp