Оспаривание кадастровой оценки земли (недвижимости)

Вся информация, размещенная на сайте, в том числе сведения о цене оказываемых услуг, не является публичной офертой. Условия оказания соответствующей услуги, в том числе её стоимость, определяются индивидуально на момент заключения договора, в зависимости от сложности поставленных задач и количества объектов для исследования. Уточнить стоимость можно, направив заявку на адрес электронной почты.

Государственная кадастровая оценка проводится один раз в 4 года, в городах федерального значения - один раз в два года. В отношении земельных участков это правило действует с 1 января 2022 года, в отношении остальных объектов недвижимости (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и т.п.) - с 01.01. 2023 г.

В 2022 году Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс, согласно которому кадастровая стоимость имущества организаций для исчисления налога в 2023 году останется на уровне 1 января 2022 года. (Федеральный закон от 26.03.2022 № 67-ФЗ​​).

Результаты кадастровой оценки непосредственно влияют на размер налога, который собственник должен уплатить, на размер арендной ставки, на стоимость при покупке-продаже объектов. Поскольку ГКО проводится методом массовой оценки, то в ее поле зрения могут не попасть индивидуальные характеристики объектов. Поэтому, результаты оценки могут стать основанием для оспаривания.

Основания для оспаривания

1. Техническая ошибка (недостоверные сведения). Например, неправильно указана площадь объекта, или не учтены ограничения земельного участка, который входит в зоны особо охраняемой территории. В этом случае необходимо собрать документы и направит заявление в бюджетное учреждение, которое проводило оценку. Если учреждение не исправит сведения, то можно обратиться в суд.
2. Кадастровая стоимость намного выше рыночной. В этом случае, прежде чем обратиться в комиссию по оспариванию, необходимо подготовить отчет об оценке. В этом случае вам необходимо обратиться к оценщику для проведения независимой оценки.

Что мы предлагаем?

Оспаривать кадастровую стоимость может собственник объекта, арендатор, покупатель. Вы можете обратиться к нам за услугой по подготовке отчета о рыночной стоимости объекта, либо получить комплексную услугу. В нее войдет: консультирование, помощь в сборе необходимых документов, подготовка отчета оценщика, подготовка необходимых юридических документов, представительство в суде.

1. При первой консультации необходимо:

• Определить основание для оспаривания;
• Проверить, не истек ли срок давности;
• Определить примерную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью, затраты на процедуру. Исходя из этого, определить целесообразность вхождения в процедуру.

2. Заключение договора либо на оценку, либо на комплексную услугу.
3. Подготовка отчета об оценке.
4. Далее, отчет о рыночной стоимости объекта вы можете направить в комиссию по оспариванию, с заявлением о признании кадастровой стоимости в размере рыночной. 

Если комиссия откажет в удовлетворении заявления, то можно обратиться в суд. Необходимо помнить, что суд назначит судебную экспертизу, которую проводить будет государственное экспертное учреждение. (С 2021 года Распоряжением Правительства № 3214-р от 16.11.2021 экспертизы в рамках дел по оспариванию кадастровой стоимости отнесены к полномочиям государственных судебно-экспертных учреждений.)

После того, как суд удовлетворит иск об изменении кадастровой стоимости и решение вступит в силу, нужно подать заявление в Росреестр о внесении изменений в кадастровую стоимость. После внесения изменений можно обратиться в налоговый орган о том, чтобы зачесть переплату налога в будущих платежах.