Государственная кадастровая оценка проводится один раз в 4 года, в городах федерального значения - один раз в два года. В отношении земельных участков это правило действует с 1 января 2022 года, в отношении остальных объектов недвижимости (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и т.п.) - с 01.01. 2023 г.
В 2022 году Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс, согласно которому кадастровая стоимость имущества организаций для исчисления налога в 2023 году останется на уровне 1 января 2022 года. (Федеральный закон от 26.03.2022 № 67-ФЗ).
Что мы предлагаем?
Оспаривать кадастровую стоимость может собственник объекта, арендатор, покупатель. Вы можете обратиться к нам за услугой по подготовке отчета о рыночной стоимости объекта, либо получить комплексную услугу. В нее войдет: консультирование, помощь в сборе необходимых документов, подготовка отчета оценщика, подготовка необходимых юридических документов, представительство в суде.
1. При первой консультации необходимо:
- Определить основание для оспаривания;
- Проверить, не истек ли срок давности;
- Определить примерную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью, затраты на процедуру. Исходя из этого, определить целесообразность вхождения в процедуру.
2. Заключение договора либо на оценку, либо на комплексную услугу.
3. Подготовка отчета об оценке.
4. Далее, отчет о рыночной стоимости объекта вы можете направить в комиссию по оспариванию, с заявлением о признании кадастровой стоимости в размере рыночной.
Если комиссия откажет в удовлетворении заявления, то можно обратиться в суд. Необходимо помнить, что суд назначит судебную экспертизу, которую проводить будет государственное экспертное учреждение. (С 2021 года Распоряжением Правительства № 3214-р от 16.11.2021 экспертизы в рамках дел по оспариванию кадастровой стоимости отнесены к полномочиям государственных судебно-экспертных учреждений.)
Результаты кадастровой оценки непосредственно влияют на размер налога, который собственник должен уплатить, на размер арендной ставки, на стоимость при покупке-продаже объектов. Поскольку ГКО проводится методом массовой оценки, то в ее поле зрения могут не попасть индивидуальные характеристики объектов. Поэтому, результаты оценки могут стать основанием для оспаривания.
Основания для оспаривания
- Техническая ошибка (недостоверные сведения). Например, неправильно указана площадь объекта, или не учтены ограничения земельного участка, который входит в зоны особо охраняемой территории. В этом случае необходимо собрать документы и направит заявление в бюджетное учреждение, которое проводило оценку. Если учреждение не исправит сведения, то можно обратиться в суд.
- Кадастровая стоимость намного выше рыночной. В этом случае, прежде чем обратиться в комиссию по оспариванию, необходимо подготовить отчет об оценке. В этом случае вам необходимо обратиться к оценщику для проведения независимой оценки.
После того, как суд удовлетворит иск об изменении кадастровой стоимости и решение вступит в силу, нужно подать заявление в Росреестр о внесении изменений в кадастровую стоимость. После внесения изменений можно обратиться в налоговый орган о том, чтобы зачесть переплату налога в будущих платежах.
Аккредитации и сертификаты
Другие экспертизы
Популярные услуги
НОЧУ ДПО «Институт СЭиК», ИНН: 7730184427, ОГРН: 1117799014178
Ваши вопросы просьба задавать только в режиме сообщений, для звонков используйте номер 8 (800) 500-76-44 (бесплатно по России с любых номеров)
Написать в Telegram