Это определение рыночной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.
Определение стоимости земельного участка происходит с применением 3 стандартных методов оценки: сравнительного, затратного и доходного. Метод определяется исходя из категории земель.
На какие вопросы отвечает эксперт?
Вопросы зависят от целей и задач экспертизы. Наиболее востребованные:
- Определение рыночной стоимости объекта;
- Определение арендной стоимости участка;
- Определение инвестиционной привлекательности участка;
- Влияние обременений на стоимость участка;
- Определение возможного дохода при эффективном использовании участка;
- Наиболее эффективный метод использования участка;
- Оценка особенностей участка, которые влияют на его стоимость (увеличивают инвестиционную привлекательность).
Какие нужны документы для оценки земельного участка?
- Паспортные данные заказчика – для физических лиц; реквизиты и уставные документы – для юридических лиц;
- Выписка из ЕГРП на земельный участок;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Сведения об обременениях земельного участка (сервитутах);
- Договора аренды земли (если есть).
Когда нужна оценка земельных участков?
- При купле-продаже;
- вступлении в наследство;
- сдаче в аренду;
- получения кредитов;
- для внесения объекта в залог;
- при имущественных спорах;
- при решении вопроса об инвестициях.
Какие документы нужны для оценки сервитута?
Как правило, потребуется предоставить:
- Паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты юр.лица;
- Кадастровый паспорт, с ситуационным планом, с указанием кадастровой стоимости;
- Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о собственности (если участок в собственности);
- Договор купли-продажи на земельный участок, строения, здания и т.д.;
- Технический паспорт на строения;
- Справка для юридических лиц о балансовой стоимости земли;
- Сведения об обременении;
- Сведения о наличии инженерных коммуникаций.
Списки документов, необходимых для проведения оценки, могут корректироваться в каждой конкретной ситуации.
Экспертный центр «Институт судебных экспертиз и криминалистики» проводит оценочные экспертизы. Деятельность Центра основана на Федеральном законе N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Наши заключения соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.
Аккредитации и сертификаты
Другие экспертизы
Популярные услуги
НОЧУ ДПО «Институт СЭиК», ИНН: 7730184427, ОГРН: 1117799014178
Ваши вопросы просьба задавать только в режиме сообщений, для звонков используйте номер 8 (800) 500-76-44 (бесплатно по России с любых номеров)
Написать в Telegram