Оценка коммерческой недвижимости
Задать вопрос экспертуЭто определение актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества (сооружений и земельных участков), которые используются для коммерческой деятельности с целью получения прибыли, дохода от аренды, инвестиционного дохода.
К коммерческой недвижимости относятся офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи, земельные участки, участки недр, леса, водные объекты и т.п.
Эксперт для определения стоимости объекта использует не только аналоги, но и учитывает различные факторы, например:
-
Местоположение объекта, инфраструктура района;
-
Год постройки, ввода в эксплуатацию;
-
Конструктивные элементы; инженерные системы; материал фундамента, стен и перекрытий;
-
Текущее состояние объекта;
-
И т.д.
Документы для оценки коммерческой недвижимости
Вам понадобится (список может уточняться оценщиком):
- Данные об объекте (регистрация, имущественные права, точный адрес); физические границы объекта (копия карты или плана);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (аренды) на объект коммерческой недвижимости;
- Технический паспорт БТИ, экспликации, поэтажный план;
- Разрешения на перепланировку (если есть);
- Сведения о наличии обременений, если есть;
- Техническая документация об объекте (проектно-сметная, реконструкция и др.);
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости, коммунальных платежах и налогах;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (для отдельно стоящих зданий);
- Кадастровый паспорт земельного участка (для отдельно-стоящих зданий);
- Другая дополнительная информация (смета на выполнение ремонта, информация об арендных платежах и т.д.).
Когда нужна оценка коммерческой недвижимости?
При проведении сделок (купли-продажи; вступлении в наследство, дарении); при оценке привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров; при страховании; при формировании налоговой отчетности; при получении кредитов; при определении арендной платы; при судебных спорах; при возмещении ущерба; при ликвидации; при необходимости определить независимую кадастровую стоимость объекта.
Какие задачи можно поставить перед экспертом?
-
Определить рыночную/кадастровую стоимости объекта;
-
Определить стоимость эксплуатации зданий и сооружений;
-
Оценить доходность объекта;
-
Оценить затраты для данного объекта;
-
Оценить стоимость произведенных улучшений;
-
Оценить техническое состояние объекта;
-
Оценить стоимость объекта, учитываемую для налогообложения;
-
Оценить стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды.
Наши эксперты по оценке коммерческой недвижимости
Этапы работы
-
постановка задачи перед экспертом;
-
сбор необходимой информации, в т.ч. документации по объекту;
-
определение метода оценки (с обоснованием); выполнение расчетов;
-
итог работы: отчет об оценке рыночной стоимости.
Аккредитации и сертификаты
Отзывы довольных клиентов
Часто задаваемые вопросы по оценке коммерческой недвижимости
Как заказать услугу?
- Позвонить по телефону 8 (800) 500-76-44 - Единый номер для регионов. Наши эксперты вас бесплатно проконсультируют.
- Отправить письмо по email. В теме письма, пожалуйста, укажите город, ФИО, сотовый телефон, кратко сформулируйте задание и сроки.
- Направить заявку через форму обратной связи на сайте.
Сколько стоит экспертиза?
На сайте указаны минимальные цены на услуги. Стоимость экспертизы определяется в зависимости от Вашей конкретной ситуации на момент заключения договора.
Что влияет на стоимость:
- Объем материалов для исследования (документация).
- Количество образцов для исследования.
- Количество вопросов, поставленных перед экспертом.
- Сроки проведения (например, экспертиза, выполненная в срочном порядке, будет дороже).
- Уровень квалификации эксперта (наличие научных званий, например).
- Подготовка заключения в бумажном виде.
Помните: каждая экспертиза - уникальна. Поэтому, ее стоимость рассчитывается индивидуально.
Как оплатить экспертизу?
Способы оплаты услуг:
- безналичный расчёт (по реквизитам компании);
- оплата картой или наличными в офисе.
Как получить заключение эксперта?
Заключение Вы можете получить любым удобным для вас способом:
- Лично в офисе;
- Почтой России. Доставка бесплатно;
- Курьерской службой. Доставка оплачивается исходя из тарифов курьерской службы.
Какие гарантии вы предоставляете?
- Учреждение аккредитовано при Минюсте;
- Деятельность компании застрахована;
- Наши услуги сертифицированы;
- Мы работаем в соответствии с требованиями законодательства;
- Конфиденциальность информации и сохранность материалов – гарантировано.
Другие экспертизы
Популярные услуги
НОЧУ ДПО «Институт СЭиК», ИНН: 7730184427, ОГРН: 1117799014178
Заказать звонок
Важно!
Ваши вопросы просьба задавать только в режиме сообщений, для звонков используйте номер 8 (800) 500-76-44 (бесплатно по России с любых номеров)