Оценка коммерческой недвижимости

Это определение актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества (сооружений и земельных участков), которые используются для коммерческой деятельности с целью получения прибыли, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

К коммерческой недвижимости относятся офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи, земельные участки, участки недр, леса, водные объекты и т.п.

Эксперт для определения стоимости объекта использует не только аналоги, но и учитывает различные факторы, например:

• Местоположение объекта, инфраструктура района;

• Год постройки, ввода в эксплуатацию;

• Конструктивные элементы; инженерные системы; материал фундамента, стен и перекрытий;

• Текущее состояние объекта;

• И т.д.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Вам понадобится (список может уточняться оценщиком):

• Данные об объекте (регистрация, имущественные права, точный адрес); физические границы объекта (копия карты или плана);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (аренды) на объект коммерческой недвижимости;
• Технический паспорт БТИ, экспликации, поэтажный план;
• Разрешения на перепланировку (если есть);
• Сведения о наличии обременений, если есть;
• Техническая документация об объекте (проектно-сметная, реконструкция и др.);
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости, коммунальных платежах и налогах;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (для отдельно стоящих зданий);
• Кадастровый паспорт земельного участка (для отдельно-стоящих зданий);
• Другая дополнительная информация (смета на выполнение ремонта, информация об арендных платежах и т.д.).