Оценка коммерческой недвижимости

Вся информация, размещенная на сайте, в том числе сведения о цене оказываемых услуг, не является публичной офертой. Условия оказания соответствующей услуги, в том числе её стоимость, определяются индивидуально на момент заключения договора, в зависимости от сложности поставленных задач и количества объектов для исследования. Уточнить стоимость можно, направив заявку на адрес электронной почты.

Это определение актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества (сооружений и земельных участков), которые используются для коммерческой деятельности с целью получения прибыли, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

К коммерческой недвижимости относятся офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи, земельные участки, участки недр, леса, водные объекты и т.п.

Когда нужна оценка коммерческой недвижимости?

При проведении сделок (купли-продажи; вступлении в наследство, дарении); при оценке привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров; при страховании; при формировании налоговой отчетности; при получении кредитов; при определении арендной платы; при судебных спорах; при возмещении ущерба; при ликвидации; при необходимости определить независимую кадастровую стоимость объекта.

Эксперт для определения стоимости объекта использует не только аналоги, но и учитывает различные факторы, например:

• Местоположение объекта, инфраструктура района;

• Год постройки, ввода в эксплуатацию;

• Конструктивные элементы; инженерные системы; материал фундамента, стен и перекрытий;

• Текущее состояние объекта;

• И т.д.

Какие задачи можно поставить перед экспертом?

• Определить рыночную/кадастровую стоимости объекта;

• Определить стоимость эксплуатации зданий и сооружений;

• Оценить доходность объекта; 

• Оценить затраты для данного объекта;

• Оценить стоимость произведенных улучшений;

• Оценить техническое состояние объекта;

• Оценить стоимость объекта, учитываемую для налогообложения;

• Оценить стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды.

Этапы работы

• постановка задачи перед экспертом;

• сбор необходимой информации, в т.ч. документации по объекту;

• определение метода оценки (с обоснованием); выполнение расчетов;

• итог работы: отчет об оценке рыночной стоимости.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Вам понадобится (список может уточняться оценщиком):

• Данные об объекте (регистрация, имущественные права, точный адрес); физические границы объекта (копия карты или плана);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (аренды) на объект коммерческой недвижимости;
• Технический паспорт БТИ, экспликации, поэтажный план;
• Разрешения на перепланировку (если есть);
• Сведения о наличии обременений, если есть;
• Техническая документация об объекте (проектно-сметная, реконструкция и др.);
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости, коммунальных платежах и налогах;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (для отдельно стоящих зданий);
• Кадастровый паспорт земельного участка (для отдельно-стоящих зданий);
• Другая дополнительная информация (смета на выполнение ремонта, информация об арендных платежах и т.д.).