Оценка складской недвижимости и производственных помещений
Задать вопрос экспертуОценка производственно-складской недвижимости представляет собой процедуру определения стоимости зданий и помещений, предназначенных для хранения товаров и их транспортировки. Данная процедура проводится при различных операциях, связанных с реализацией складов и производственных помещений, инвестированием, принятием управленческих решений и др. В результате проведения оценки заказчик получает отчет, который позволяет официально подтвердить ту или иную стоимость объекта производственно-складской недвижимости.
Этапы оценки производственно-складской недвижимости
При определении стоимости складской недвижимости и производственных помещений оценщик выполняет следующие действия:
1. Собирает и анализирует актуальную на дату проведения оценки информацию, влияющую на величину стоимости объекта
На данном этапе специалист изучает:
- документацию на склады и производственные помещения;
- их значимые характеристики (площадь, физический износ, год постройки, класс склада, целевое назначение и др.);
- рынок аналогичных объектов;
- другие ценообразующие факторы (транспортная доступность, возможность хранения определенных товаров, наличие рабочего оборудования, возможность осуществления погрузочно-разгрузочных работ, наличие стоянок и парковок и т.д.).
Перечисленное напрямую влияет на стоимость объекта, поэтому оценщик должен тщательно проверять актуальность и достоверность используемых им сведений.
2. Производит расчеты в соответствии с выбранной методикой
Собрав все необходимые сведения об объекте оценки, специалист приступает к расчетам его стоимости. Для этого он использует один или несколько методов – доходный, затратный, сравнительный. Их выбор зависит от конкретных целей, для которых заказчик инициирует данную услугу. Для оценки функционирующих складов обычно используют доходный подход.
3. Устанавливает конкретную стоимость объекта
Итогом работы оценщика становится реальная цена складской недвижимости и производственных помещений, актуальная на дату проведения оценки, выраженная в денежных единицах.
Когда нужна?
Определить стоимость складов и производственных помещений требуется в следующих случаях:
- их покупка, продажа, аренда;
- оформление кредита под залог производственно-складской недвижимости;
- страхование;
- внесение производственно-складской недвижимости в уставной капитал;
- принятие инвестиционных решений;
- определение налогооблагаемой базы;
- постановка объектов производственно-складской недвижимости на баланс предприятия;
- решение земельно-имущественных споров и др.
Кто проводит?
Оценку производственных помещений и складской недвижимости проводит квалифицированный оценщик – специалист в области экономики, налогообложения, коммерческой деятельности, состоящий в СРО (Саморегулируемой организации оценщиков). Специальные экономические знания позволяют ему применять различные подходы к оценке и на их основе производить необходимые расчеты, выявляя актуальную стоимость объекта. При реализации своей деятельности оценщик опирается на положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральных стандартов оценки.
Объекты оценки
В ходе проведения оценки специалист может определять стоимость различных видов производственно-складской недвижимости:
- производственной, оптово-заготовительной, коммерческой, снабженческой (классификация по функциональному назначению);
- продовольственной, непродовольственной, фармацевтической, складов специального назначения (классификация по видам хранимой продукции);
- закрытой, открытой, бункеров, резервуаров, централизованной, распределенной (классификация по способу хранения продукции).
Производственно-складская недвижимость может выступать как самостоятельным объектом оценки, так и входить в состав имущественных комплексов в качестве компонента бизнеса.
Отчет оценщика
После завершения своей работы оценщик предоставляет отчет об оценке производственно-складской недвижимости. Это официальный документ, который содержит всю важную информацию, влияющую на стоимость оцениваемых объектов, а также конкретную цену, выраженную в денежных единицах.
Наши специалисты составят обоснованный и достоверный отчет, соответствующий требованиям законодательства. В дальнейшем заказчик сможет использовать его для подтверждения конкретной стоимости складов в различных ситуациях (при реализации производственно-складской недвижимости, оформлении кредита под ее залог, инвестировании и др.). Кроме того, отчет оценщика используют для решения земельно-имущественных споров, поскольку суд рассматривает его как доказательство.
Оценка складской недвижимости и производственных помещений у нас – это:
Качество. Оценку проведут специалисты с богатой практикой, опытом научно-исследовательской и преподавательской деятельностью.
Прозрачность. Мы зарегистрированы в Минюсте РФ, аккредитованы в Росстандарте РФ и включены в списки судов для проведения экспертиз. Имеем соответствующие сертификаты и допуски.
Доступность. Выполним оценку для физических и юридических лиц, правоохранительных органов и суда, исполнительной власти и местного самоуправления.
Удобные сроки и приемлемая стоимость.
Аккредитации и сертификаты
Другие экспертизы
Популярные услуги
НОЧУ ДПО «Институт СЭиК», ИНН: 7730184427, ОГРН: 1117799014178
Ваши вопросы просьба задавать только в режиме сообщений, для звонков используйте номер 8 (800) 500-76-44 (бесплатно по России с любых номеров)