Оценка сервитута
Задать вопрос экспертуСервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью, а его оценка - процедура определения суммы платы за данное право. Сервитут устанавливают для перечня регламентированных законом нужд, если они не могут быть обеспечены без установления такового. К примеру, его могут устанавливать для доступа к берегу озера, прокладки и обслуживания коммуникаций, выгона скота. После завершения оценки сервитута заказчику предоставляют отчет, который позволяет обосновать размер компенсаций за обременение в различных инстанциях.
Что должен предоставить заказчик для оценки сервитута?
Для проведения оценки сервитута заказчик должен предоставить ряд документов:
- паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты юрлица;
- кадастровый паспорт с ситуационным планом и указанием кадастровой стоимости;
- правоустанавливающие документы - свидетельство о собственности (если участок в собственности), договор купли-продажи на участок, строения, здание и т.д.;
- технический паспорт на строения;
- справка для юридических лиц о балансовой стоимости земли;
- сведения об обременении;
- сведения о наличии инженерных коммуникаций.
Списки документов, необходимых для проведения оценки, могут корректироваться в каждой конкретной ситуации.
Что влияет на стоимость сервитута?
На размер платежей за сервитут влияют несколько факторов:
- общая площадь участка и доля, занятая сервитутом;
- степень ограничения пользования недвижимостью из-за установления сервитута;
- интенсивность пользования сервитутом (как часто лицо использует данное право);
- степень влияния сервитута на распоряжение недвижимостью (совершение с ним сделок различного рода).
Когда нужна?
Собственник обремененной сервитутом недвижимости может требовать плату за пользование его собственностью (ст. 23 Земельного кодекса РФ, ст. 274 Гражданского кодекса РФ). В таких случаях обращаются к оценке сервитута, которая позволяет определить стоимость права ограниченного пользования чужой собственностью и установить размер убытков, которые несет собственник вследствие такого пользования.
Кто может заказать?
Мы проводим оценку сервитута как по определению органов власти и местного самоуправлению, так и по запросу частных лиц.
Этапы оценки
Оценивая сервитут, специалист выполняет следующие действия:
1. Анализирует информацию об объекте, обремененного сервитутом (документы на недвижимость, эксплуатационные и технические характеристики объекта, данные кадастрового учета и т.д.).
2. Исследует рынок, к которому относится обремененный сервитутом объект.
3. Производит расчеты убытков, упущенной выгоды и ущерба, возникших у собственника вследствие наложения данного права.
4. Устанавливает сумму платежей за сервитут с учетом полученных данных.
Важной особенностью таких платежей является их соразмерность материальной выгоде, которую получает собственник недвижимости вследствие обременения сервитутом, и ограничениям, которые он же претерпевает из-за установления данного права.
Что в итоге получает заказчик?
После завершения работы заказчик получает отчет об оценке стоимости сервитута. Это важный документ, который содержит весь перечень действий оценщика, произведенные им расчеты и их результаты и самое главное - размер платы за сервитут. Отчет об оценке используется как обоснование суммы платежей за пользование недвижимостью при заключении соглашения о сервитуте и при обращении в различные инстанции, в том числе в суд.
Оценка сервитута у нас - это:
Качество. Оценку проведут специалисты с богатой практикой, опытом научно-исследовательской и преподавательской деятельностью.
Прозрачность. Мы зарегистрированы в Минюсте РФ, аккредитованы в Росстандарте РФ и включены в списки судов для проведения экспертиз. Имеем соответствующие сертификаты и допуски.
Ответственность. Соблюдаем сроки выполнения оценки. Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону +7 (800) 500-76-44.
Аккредитации и сертификаты
Другие экспертизы
Популярные услуги
НОЧУ ДПО «Институт СЭиК», ИНН: 7730184427, ОГРН: 1117799014178
Ваши вопросы просьба задавать только в режиме сообщений, для звонков используйте номер 8 (800) 500-76-44 (бесплатно по России с любых номеров)