С 13 августа 2019 года вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Они направлены на дополнительную защиту граждан от мошенничества при проведении сделок с недвижимостью в электронном виде, без личного посещения госреестра.

Законопроект предложили в июне 2019 года (детали законопроекта).

Когда сделки с недвижимостью можно осуществить без личного присутствия собственника?

1. Если есть разрешение

• Сделки с недвижимостью в электронном виде, то есть с применением усиленной квалифицированной электронной подписью, можно осуществлять только, если собственник разрешит их.
• Разрешение должно быть оформлено в письменном виде, то есть на бумажном носителе, и передано в ЕГРН (лично или по почте).
• Разрешить сделки в электронном виде можно на один или все зарегистрированные объекты недвижимости.
• Если разрешения нет, то ЕГРН вернёт без рассмотрения заявление о регистрации перехода/прекращения прав собственности на соответствующий объект недвижимости, однако с указанием причин;
• Росреестр будет уведомлять собственника о предстоящем переходе прав собственности в день подачи документов о сделке (эта норма начнет действовать с 01.11.19).

2. Когда для сделки нет ограничений

Без ограничений будут принимать документы, подписанные усиленной ЭЦП, если:

• ключ проверки выдан федеральным госучреждением;
• сделка заключается при участии специальной банковской системы (есть ипотека, целевой кредит);
• к сделке привлечен нотариус.

Источник: Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"».

По теме:

Каждый собственник вправе заявить о запрете на все сделки с принадлежащем ему имуществом без его личного участия