Поддельный паевой договор: Верховный Суд лишил прав на квартиру из-за фальсификации документов ЖСК

ВС РФ рассмотрел дело о правах гражданина на квартиру в рамках банкротства жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Высшая судебная инстанция разграничила косвенные свидетельства пользования помещением и обязательные условия получения статуса участника строительства.

Суть спора: требование на квартиру и сомнения кредиторов

Жительница Севастополя обратилась с заявлением о включении ее требований в реестр участников строительства банкротящегося кооператива. Она претендовала на квартиру площадью 44,4 кв. м, обосновывая свои права:

• членством в кооперативе;
• документами о полной оплате паевого взноса;
• фактическим многолетним проживанием в этой квартире и регулярной оплатой коммунальных услуг.

Однако конкурсный управляющий и другие кредиторы кооператива усомнились в честности сделки и заявили о фальсификации доказательств.

Экспертное заключение: фальсификация подписей и хронологические ошибки 

Арбитражный суд города Севастополя назначил комплексную судебно-техническую и почерковедческую экспертизу. Перед экспертами были поставлены вопросы о подлинности подписей бывшего председателя ЖКХ в договоре о внесении паевых взносов и квитанции к ПКО, а также о давности изготовления указанных документов.

По итогам проведенного исследования экспертом однозначно установлено:

• подписи от имени бывшего руководителя ЖСК на договоре и квитанции выполнены не им, а другим лицом.

Помимо выводов экспертов о подделке подписей, вскрылись и хронологические нестыковки. Договор явно составлялся задним числом – в версии от 2015 года уже были указаны:

• банковский счет кооператива, открытый лишь двумя месяцами позже;
• точная площадь квартиры после завершения строительства дома;
• данные паспорта заявительницы, выданного только в конце 2016 года.

Кроме этого, цена жилья была ниже относительно рынка, в официальных списках пайщиков и системе ЕИСЖС женщина не числилась, а ее супруг оказался соучредителем кооператива.

Арбитражный суд города Севастополя отклонил требования заявительницы. Однако апелляция сочла решающим факт длительного проживания гражданки в квартире и отменила это решение, признав за ней право на квартиру. Арбитражный суд Центрального округа поддержал эту позицию.

Не согласившись с таким подходом, конкурсный управляющий и региональный департамент капстроительства направили кассационные жалобы в Верховный Суд.

Позиция ВС

• Включение гражданина в реестр участников строительства допустимо исключительно при одновременном подтверждении двух условий: действительности договора и фактического поступления денег либо имущества застройщику.
• Заключение судебного эксперта полностью опровергло подлинность соглашения. Установление подделки подписи руководителя ЖСК на расчетных документах в совокупности с указанием банковских счетов и паспортов, не существовавших на дату сделки, лишает представленные бумаги юридической силы.
• Косвенные доказательства. Фактическое проживание заявительницы в квартире и оплата коммунальных услуг выступают лишь косвенными подтверждениями отношений. Они не способны опровергнуть выводы экспертов о фальсификации подписей и не подтверждают реального внесения средств в кассу либо на счет должника.

ВС РФ отменил постановления апелляционного суда и окружного арбитража, оставив в силе определение суда первой инстанции об отказе в передаче квартиры заявительнице.

Определение ВС РФ от 04.09.2026 № 310-ЭС23-30060 по делу № А84-110/2022

По теме:

Почерковедческая экспертиза спасла гражданку от чужих таможенных пошлин

Экспертиза необходима для проверки заявления о фальсификации договора займа

Редакция ceur.ru