(греч. emphyteusis) - в римском праве и в праве ряда государств - особый вид наследственного долгосрочного пользования чужим земельным участком, включающий, в частности, право арендатора возводить на арендуемой земле сооружения, собирать урожай, передавать участок по наследству, право залога и, с определенными условиями, его дарения и продажи. Держатель участка обязан ежегодно вносить собственнику заранее установленную арендную плату, платить государственные налоги. Э. как отношение собственности (траст) учитывается риэлтерами при оформлении биржевых сделок по купле-продаже земельных участков.