Да, это можно сделать. Выделить долю в натуре* в праве собственности на дом можно независимо от согласия или несогласия остальных владельцев. Все собственники согласны? Тогда вопрос решается во внесудебном порядке. Единого согласия нет? В таком случае - через суд (ст. 252 ГК РФ).

При судебном разрешении ситуации учитывайте:

• возможность изолировать выделяемое помещение от остального дома и обеспечение его отдельным входом и коммуникациями; такое помещение должно быть пригодным для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007);
• самовольную перепланировку или пристройку к помещению нельзя выделить в долю в натуре до её легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
• если нельзя выделить долю без ущерба для остального имущества или это противоречит закону, то выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли остальными собственниками. Оценка стоимости доли проводится экспертом.

Выделение доли во внесудебном порядке

Для оформления доли необходимо:

1. Получить необходимое разрешение от собственников и провести перепланировку предполагаемого для выдела помещения.

2. Заказать в БТИ (по месту регистрации дома) технический паспорт на жилой дом с учетом внесенных изменений.

3. Заключить соглашение о выделе доли в натуре с другими собственниками дома. Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. Например, если стоимость дома 1 млн. рублей, то ⅕ доли будет стоить 200 000 рублей. В действительности очень трудно добиться такого соответствия. Поэтому, разница в стоимости должна быть компенсирована:

• выделяющемуся собственнику, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой ему доли. Компенсируют эту разницу остальные собственники помещений;
• остальным собственникам помещений со стороны выделяющегося собственника, если ситуация противоположная.

Соглашение оформляется по количеству собственников помещения. Документ подписывает каждый собственник. Нотариально заверять соглашение не нужно. Размер компенсации и порядок её выплаты прописываются в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

4. Зарегистрировать изменения в правах собственности на дом. Для этого в территориальное отделение Росреестра необходимо предоставить следующие документы:

• заявления от всех собственников. Выделяющийся собственник регистрирует право на долю, а остальные - изменения в праве собственности на дом;
• правоподтверждающие документы на дом;
• соглашение о выделе доли от всех собственников в количестве собственников дома, дополнительно еще один экземпляр для регистрирующего органа. Соглашения регистрации не подлежат;
• технический паспорт БТИ;
• документы, удостоверяющие личность собственников (либо доверенность от нотариуса для представителей собственников);
• квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины отличается для выделяющегося собственника (2 000 руб.) и для остальных (350 руб.) (пп. 22, 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Заявления и документы можно предоставить лично, через МФЦ, отправить по почте или предоставить в электронном виде.

Срок: новые свидетельства должны быть выданы не позднее, чем через 10 рабочих дней.

Выделение доли в судебном порядке

Если хотя бы один из собственников не согласен с выделом доли, то этот вопрос должен решаться в суде. Порядок действий такой:

1. Заказать технический паспорт дома в БТИ и заключение о возможности выдела доли. Заключение о возможности выдела доли можно также заказать в БТИ или в любой организации, которая специализируется на проведении строительно-технических экспертиз.

2. Подать исковое заявление к остальным собственникам о выделе своей доли в натуре. Опишите в заявлении жилой дом, порядок его пользования, а также жилое помещение, которое хотите выделить. Укажите порядок расчета и размер компенсации, если размер помещения меньше доли. К исковому заявлению нужно приложить:

• правоподтверждающие документы собственников на жилой дом;
• технический паспорт дома;
• заключение о возможности выдела доли;
• квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела в суде (размер зависит от стоимости выделяемой доли);
• иные документы, подтверждающие требования истца;
• копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц.

3. Принять участие в судебном заседании. Вам необходимо доказать, что выделение помещения возможно технически, а его стоимость примерно пропорциональна доле в праве собственности на дом. В этом Вам поможет заключение строительно-технической и оценочной экспертиз (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Имейте в виду, что вам, возможно, потребуется квалифицированная юридическая помощь в судебном процессе. Расходы на оплату работы юриста будут зависеть от сложности дела, размера выделяемой доли и иных факторов. В случае положительного исхода дела, Вы можете обратиться в суд с ходатайством о полном или частичном взыскании расходов с ответчика.

4. Если суд вынес решение в вашу пользу, зарегистрируйте права на долю (остальные должны зарегистрировать изменения в правах собственности на дом). Для этого нужно подготовить и подать в Росреестр следующие документы:

• заявления от каждого из собственников;
• документы, удостоверяющие личность;
• решение суда с отметкой о вступлении в силу (в двух экземплярах);
• уплатить госпошлину.

Заявления и документы можно предоставить лично в Росреестр, через МФЦ, отправить по почте или предоставить в электронном виде (Единый портал госуслуг).

Подавать заявление может представитель (доверенное лицо) собственника, обладающий нотариальной доверенностью.

* Выдел доли в натуре - это юридическое понятие. Это специальная процедура, которая позволяет перейти от совместной собственности к индивидуальному владению определенной долей в спорном имуществе.