Что делать, если вы взяли ипотеку…причем в валюте?

За лихорадочными скачками бивалютной корзины следят все: от школьника до пенсионера. Да и как оставаться в стороне, если валюта выросла по отношению к рублю более чем на 100%. А ведь среди россиян есть люди, которые взяли кредит не в рублях, а в долларах, например. Что им теперь делать? Как справиться с возросшей вдвое долговой нагрузкой?

Первый вопрос, который приходит заемщику в голову – это «где бы так перезанять, чтобы разделаться с кредитом». Ответа два:

1. Досрочное погашение кредита за счёт рублёвых средств, полученных в другом банке. Процедуру рефинансирования предлагают почти все банки, однако, процентную ставку уже подняли многие;
2. Процедура рефинансирования в собственном банке. Однако, следует понимать, что ваши ежемесячные платежи значительно вырастут. Также будьте готовы к тому, что для рефинансирования банк запросит полный комплект документов (как и при первой выдаче кредита).

Второй вопрос: «Могу ли я отделаться от этого бремени, не усугубляя его еще больше?».

Да, вы можете досрочно погасить кредит, благодаря продаже банку квартиры по согласованной с ним цене. В общем случае это трёхсторонняя сделка. Ее инициирует заёмщик либо сам банк. В процессе сделки обременение (ипотеку) переоформляют на нового владельца квартиры (в большинстве случаев – это заёмщик вашего же банка).  Важный момент: вы сможете продать заложенную квартиру в счёт погашения кредита только в том случае, если её рыночная стоимость превышает величину кредита с учетом процентов.

Вопрос третий, практически риторический: «Может ли мне помочь государство в этой ситуации?»

На текущий момент кредиты в валюте не превышают 4 % от общей суммы всех ипотечных сделок (по данным Банка России). В 2007 году этот показатель достигал 25–30 %. Это стало возможно в результате создания масштабной программы реструктуризации, которой в 2008–2010 гг. занималась «дочка» ОАО «АИЖК» — АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). Сегодня компания носит название «Агентство финансирования жилищного строительства», а государственные программы помощи заёмщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, были завершены ещё в конце 2010 года. Будут ли они возобновлены — неизвестно.

А что ни в коем случае нельзя делать?
Несмотря на все материальные тяготы, самая неправильная стратегия – это скрываться от банка.
Ни в коем случае нельзя просто взять и перестать платить по кредиту, избегая любых контактов с банком. Важно помнить, что даже один пропуск оплаты ежемесячного взноса, вы автоматически попадаете в разряд неплательщиков. А значит - никаких поблажек со стороны банка ждать не стоит.