Москва +7 (495) 789-36-38 +7 (800) 500-76-44 Ваш город Москва? Да Выбрать филиал в вашем городе
Главная страница/ База знаний/ Статьи/ Общие статьи/

Как правильно купить квартиру?

При покупке квартиру нужно обращать внимание на многие мелочи. Если подойти к этому вопросу легкомысленно, можно потерять и деньги, и квартиру.

Итак, 5 ключевых моментов при покупке квартиры от известного адвоката.

1. Квартиру нужно покупать только у собственника

Не покупайте недвижимость по доверенности! Если все-таки приходится покупать по доверенности, то:

  • обратить внимание на доверенность. Это должен быть оригинал, заверенный нотариусом. Копию доверенности не принимайте;
  • убедиться, имеет ли доверенное лицо право подписывать документы, принимать оплату;
  • выяснить причины отсутствия собственника, особенно его дееспособность на момент заключения договора купли-продажи. Попросить в подтверждение справки - из психоневрологического и наркологического диспансеров (мы об этом писали).

Если этого не сделать?

Можно остаться и без квартиры, и без денег.

2. Узнать историю квартиры

Попросить выписки из домовой книги, поговорить с соседями. Надо обратить внимание на что-то конкретное? Да,

  • сколько собственников было. Если собственники часто менялись за небольшой отрезок времени, то это должно насторожить - возможно, речь идет о мошеннической схеме;
  • сколько людей прописано в настоящий момент.

Если этого не сделать?

После покупки квартиры могут объявиться прописанные в ней граждане. Выселить их будет сложно. Также они могут оспорить права на квартиру. В результате можно потерять и квартиру, и деньги, плюс потратить средства еще и на длительные судебные разбирательства.

3. Узнать, делалась ли перепланировка и узаконена ли она

Иногда перепланировка может быть незаметна на первый взгляд. Что надо сделать?

  • ознакомиться перед покупкой с паспортом БТИ или кадастровым паспортом;
  • сравнить план в документах с реальным расположением стен, коммуникаций в квартире.

Если этого не сделать?

Если перепланировка незаконна, то вам придется уплачивать штраф и возвращать квартире первоначальный вид в соответствии с документами БТИ. Доказать, что перепланировка сделана предыдущими хозяевами - очень сложно.

4. Застраховаться от срыва сделки

Как это сделать? Внести задаток, оформив это документально. Подпишите с продавцом договор задатка, после чего он (продавец) должен составить расписку о получении денег. В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что вы передаете деньги в качестве задатка.

Что обычно указывают в договоре задатка: 

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • итоговую стоимость квартиры;
  • сумму задатка;
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Не перепутайте договор задатка и аванс. Если продавец откажется продавать квартиру (например, найдет другого покупателя), то аванс вам не вернут. Однако задаток продавец обязан вернуть в двойном размере (статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ).

5. Покупка доли в квартире

Нужно помнить, что:

  • продавец должен письменно известить своих соседей о продаже своей доли;
  • остальные долевые собственники пользуются преимуществом покупки доли соседа. Если они откажутся, то тогда продавец может продать свою долю любому гражданину.

Если этого не сделать?

Долевой собственник может подать в суд и заявить о нарушениях ст.250 ГК РФ. В течение 3-х месяцев он может потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя. Покупатель доли в этом случае рискует остаться без купленного имущества.

См. также:

7 распространенных схем мошенничества в сфере недвижимости

Дата редакции: 24.10.2016




Теги:


Другие статьи


Новости

Хотите оспорить судебное решение?
Рецензирование заключений
От 20 000
рублей
От 2 рабочих дней

 

Хотите оспорить судебное заключение
Рецензирование заключений - от 20 000 рублей, от 2 рабочих дней

Спецпроекты

Интервью

Мнения




вверх
Система Orphus