Узаконение самовольных построек
НОЧУ ДПО «Институт судебных экспертиз и криминалистики» предлагает комплекс услуг в рамках судебного узаконения самовольных строений.
Заказать услугу узаконение самовольных построек.
Что мы предлагаем:
- Проведение строительно-технической экспертизы, в результате которого будет получено заключение для предоставления в суд;
- Юридические услуги по сопровождению легализации самостроя в суде, а также получения Свидетельства права собственности на дом/постройку.
Какие вопросы решает строительно-техническая экспертиза:
- Соответствие строения требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений;
- Наличие/отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан возведенными зданиями, сооружениями;
- Заключение о капитальности зданий, сооружений.
Суд учтёт экспертное заключение при вынесении решения о признании за вами прав собственности на дом/постройку.
Срок от 2.5 месяцев.
Стоимость от 100 000 руб.
Заказать услугу можно по телефонам, указанным в Контактах, или через онлайн-заявку на сайте.
Что такое самовольная постройка?
Это жилой дом или другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, НЕ приобретает на нее право собственности. Оно НЕ вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Кто может обратиться в суд за решением о сносе самовольной постройки?
Принудительный снос самовольной стройки может быть осуществлен только на основании решения суда. Решение о сносе постройки, принятое в административном порядке, противоречит ст.35 Конституции РФ.
- собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка;
- сосед, права и интересы которого нарушены сохранением постройки, может предъявить в арбитражный суд иск о сносе самовольной постройки;
- прокурор для защиты публичных интересов.
Когда самовольную постройку могут узаконить?
Если самовольная постройка, созданная на чужом земельном участке, удовлетворяет требованиям градостроительных и строительных норм и правил, то собственник земли может заявить требование не о сносе, а о признании права собственности на нее. В этом случае создавшее самовольную постройку лицо может рассчитывать на получение денежной компенсации, размер которой определяет суд.
Право собственности на самовольную постройку суд может признать за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Независимо от того, непосредственно данное ли лицо осуществило постройку либо оно приобрело земельный участок с уже имеющейся на нем самовольной постройкой.
Легализация самовольного строительства
Условия признания судом права собственности на самовольную постройку
- Наличие у истца в отношении земельного участка, на котором возведена постройка, права собственности на этот земельный участок.
- Отсутствие со стороны постройки нарушения прав и законных интересов иных лиц.
- Отсутствие со стороны постройки угрозы жизни и здоровью граждан.
- Принятие лицом, создавшим самовольную постройку, надлежащих мер к ее легализации - в частности, мер к получению разрешения на ее строительство и/или ввода в эксплуатацию, и правомерность в связи этим отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения.
