Узаконение самовольных строений

8 (800) 500-76-44 info@ceur.ru Время работы: c 9.00 до 20.00

Что такое самовольная постройка?

В новой редакции ГК РФ (ст. 222) дается точное определение самовольной постройки. Это жилой дом или другое строение, которое создано:
1. на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или если разрешенное использование не допускает строительства на нем;
2. либо без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действующих на момент начала строительства и легализации самовольной постройки.

Исключение: если собственник участка не знал или не мог знать о действующих в отношении участка ограничений в его использовании.

Тот, кто осуществил самовольное строительство, не приобретает право собственности на построенный объект и не может им распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки).

Самовольной постройкой может быть как вновь построенный объект, так и объект после реконструкции, если его параметры изменились.

Узаконение самовольных построек

Мы предлагаем комплексную помощь при решении вопросов о возможности легализовать самострой. В нее входит:

Предварительная консультация эксперта (бесплатно);
Проведение строительно-технической экспертизы, в результате которого будет получено заключение для предоставления в суд.
Услуги юриста по сопровождению легализации самостроя в суде.

Опытные эксперты

150 аккредитованных и сертифицированных специалистов. Мы работаем более 10 лет в сфере экспертиз

Стоимость и сроки

Стоимость и сроки соответствуют утвержденным стандартам

Доверие

Нам доверили проведение более 5000 исследований и судебных экспертиз органы государственной власти

Допуски и сертификаты

Регистрация при Минюсте РФ, аккредитация в Росстандарте РФ, включены в списки судов для проведения экспертиз

Самовольная постройка:

подлежит сносу (тем, кто ее построил, или за его счет);
либо приведению ее в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки.

Кто может принять решение о сносе самовольной постройки?

суд;
или муниципалитет.

Есть вопросы?

Задайте их прямо сейчас!

Можно ли признать право собственности на самострой?

Да, можно. Для этого необходимо выполнение следующих условий:

земельный участок принадлежит на праве собственности лицу, построившему самовольную постройку, и на участке допустимо ее возведение;
на начало строительства и на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и нормам;
построенный объект не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает их законные права и интересы.

Право собственности на самовольную постройку можно получить, направив иск в суд. Это происходит в том случае, если лицо, осуществившее строительство объекта, не смогло узаконить его в обычном порядке.

Верховный Суд не раз обращал внимание, что добросовестный владелец объекта должен предпринять все меры для легализации постройки. Судебный процесс по легализации самостроя не заменяет (и не подменяет) процедуры, которые регламентированы законом для осуществления строительства (своевременное получение необходимых разрешений и согласований).

При разрешении споров о признании права собственности на самострой суд, как правило, назначает судебную строительную экспертизу. Именно заключение эксперта может ответить на вопросы о том:

соответствует ли постройка всем градостроительным и строительным нормам и правилам;
не представляет ли она опасность для жизни и здоровья людей, не нарушает ли чьи-то права;
возможно ли вернуть реконструированный объект к первоначальному виду.

Важно! С ноября 2023 года судебную строительно-техническую экспертизу по узаконению самостроя проводят государственные судебно-экспертные учреждения.

Аккредитации и сертификаты

Свидетельство о регистрации некоммерческой организации

консультации и вопросы по узакониванию самовольных строений

8 (800) 500-76-44

Другие экспертизы

Техническая экспертиза документов Оценка бизнеса