Профессиональные оценщики нашей компании определят стоимость недвижимого имущества юридических лиц. Представим подробнее эту услугу, в результате которой будет подготовлен отчет в установленной законом форме и названа объективный объем средств.
Наши услуги по оценке недвижимого имущества мы предлагаем собственникам зданий всех типов:
- жилые дома с различной этажностью, количеством квартир, в том числе и «одноквартирные», например, коттеджи, дачи;
- общественные: здания учреждений систем образования, здравоохранения, культуры, торговли, сервисного обслуживания, а также административные и культовые сооружения;
- промышленные;
- сельскохозяйственные;
- складские комплексы.
В каких случаях проводится оценка стоимости здания?
Необходимость узнать, какая на текущий момент стоимость объекта недвижимости возникает у его собственника из-за нескольких поводов:
- оценка объекта недвижимости предваряет сделку о продаже имущества собственником здания;
- владельцу нужно получить заемные средства под залог недвижимости;
- объект незавершенного строительства решено возвести и сдать в эксплуатацию;
- здание собираются снести;
- обанкротившаяся организация распродает собственность в счет погашения задолженностей;
- имущество подлежит конфискации по решению суда.
В зависимости от ситуации нашими оценщиками может быть определена стоимость недвижимого имущества:
- рыночная;
- инвестиционная;
- ликвидационная.
Рыночная стоимость
Оценщик, проведя исследования, определит разумную стоимость здания, по которой его можно предложить на рынке недвижимости. При этом принимается во внимание, что стороны потенциальной сделки по купле-продаже действуют без какого-либо принуждения. Они обладают о предмете торгов необходимой информацией. Объект не отягощен какими бы то ни было ограничениями.
Инвестиционная стоимость
Рассчитывается для определения эффективности вложения инвестиций в конкретное здание. При оценке устанавливается период окупаемости средств, объем прибыли, уровень доходности. Также учитываются риски, которые могут возникнуть при эксплуатации объекта недвижимости и помешать намеченным планам реализации инвестпроекта.
Ликвидационная стоимость
При оценке устанавливается, сколько денег останется у собственника здания после его вынужденной продажи. Причем за меньший период времени, чем могло быть отведено на реализацию объекта в нормальных условиях, и меньшим числом претендентов на приобретения имущества.
Методы оценки стоимости здания
При определении стоимости здания любой категории сотрудники компании выполняют требования Федерального стандарта оценки (ФСО). Действующий с 2015 года нормативно-правовой документ утвержден Приказом Министерства экономики и развития РФ №297.
Согласно Федерального стандарта, работы по оценке объекта недвижимости надо проводить с использованием трем общепринятых способов:
- сравнительный;
- затратный;
- доходный.
Сравнительный метод
Метод актуально использовать, если на рынке недвижимости нет недостатка в объектах для сравнения. Выполняя обязательства по договору с заказчиком услуги, сотрудник компании изучит уровень текущего спроса и предложения на нежилую недвижимости схожего назначения, расположения, размеров.
Затратный метод
Стоимость здания, установленная при использовании еще одного распространенного способа, — расчетная величина. При необходимости получить результат этим методом наш сотрудник, обладающий специальными знаниями, при исследовании вопроса задействует что-то из этого «арсенала оценщика»:
- Сравнительная единица. Ведется расчет затрат на строительство единицы площади, объема здания с похожими характеристиками. При оценке учитываются расходы на покупку строительный материалов, оплату труда подрядных организаций по монтажным и отделочным работам.
- Поэлементная оценка. Общая стоимость здания представляется суммой его «элементов». Специалист определяет, сколько по отдельности стоят все несущие конструкции от фундамента до кровли, в какую цену обошлась бы внутренняя отделка помещений, а в какую — подведение инженерных коммуникаций.
- Расчет сметы. Специалист проведет оценку и установит стоимость выполнения всех работ, указанных в проектной документации на здание.
Доходный метод
Используется в тех случаях, когда идет оценка стоимости объекта, при эксплуатации которого цель — получение дохода. Эксперт прогнозирует ожидаемый уровень денежных потоков за год или в течение нескольких лет.
Документы для проведения оценки здания
При заключении договора с нашей оценочной компанией на оказание услуги заказчику понадобятся документы:
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- выписка из ЕГРН с указанием границ объекта;
- поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации;
- проектная документация;
- справка из бухгалтерии о балансовой стоимости здания;
- о наличии обременений.
Отчет об оценке
После оказания услуги нашей экспертной компанией заказчик получает Отчет об оценке, составленный в соответствии с ФСО №3. Однако другие федеральные стандарты устанавливают требования непосредственно к осуществлению специальных мероприятий. Наш сотрудник будет обязан провести осмотр единичного объекта или имущественного комплекса.
Затем ему надлежит проанализировать рынок недвижимости, а также установить наиболее эффективный вариант использования имущества. Если в работе использован не один метод, то есть получены несколько результатов, то оставить надо один, который и будет опубликован в отчете. Свое решение исполнитель обоснует.
Закажите составление Отчета об оценке стоимости объекта недвижимости в нашей компании. Всестороннее и полное исследование, проведенное экспертами, даст объективный результат, который позволит эффективно распорядиться активом!
Аккредитации и сертификаты
Другие экспертизы
Популярные услуги
НОЧУ ДПО «Институт СЭиК», ИНН: 7730184427, ОГРН: 1117799014178
Ваши вопросы просьба задавать только в режиме сообщений, для звонков используйте номер 8 (800) 500-76-44 (бесплатно по России с любых номеров)
Написать в Telegram