Оценка здания

В каких случаях проводится оценка стоимости здания?

Необходимость узнать, какая на текущий момент стоимость объекта недвижимости возникает у его собственника из-за нескольких поводов:

• оценка объекта недвижимости предваряет сделку о продаже имущества собственником здания;
• владельцу нужно получить заемные средства под залог недвижимости;
• объект незавершенного строительства решено возвести и сдать в эксплуатацию;
• здание собираются снести;
• обанкротившаяся организация распродает собственность в счет погашения задолженностей;
• имущество подлежит конфискации по решению суда.

В зависимости от ситуации нашими оценщиками может быть определена стоимость недвижимого имущества:

• рыночная;
• инвестиционная;
• ликвидационная.

Рыночная стоимость

Оценщик, проведя исследования, определит разумную стоимость здания, по которой его можно предложить на рынке недвижимости. При этом принимается во внимание, что стороны потенциальной сделки по купле-продаже действуют без какого-либо принуждения. Они обладают о предмете торгов необходимой информацией. Объект не отягощен какими бы то ни было ограничениями.

Инвестиционная стоимость   

Рассчитывается для определения эффективности вложения инвестиций в конкретное здание. При оценке устанавливается период окупаемости средств, объем прибыли, уровень доходности. Также учитываются риски, которые могут возникнуть при эксплуатации объекта недвижимости и помешать намеченным планам реализации инвестпроекта.

Ликвидационная стоимость

При оценке устанавливается, сколько денег останется у собственника здания после его вынужденной продажи. Причем за меньший период времени, чем могло быть отведено на реализацию объекта в нормальных условиях, и меньшим числом претендентов на приобретения имущества.

Методы оценки стоимости здания

При определении стоимости здания любой категории сотрудники компании выполняют требования Федерального стандарта оценки (ФСО). Действующий с 2015 года нормативно-правовой документ утвержден Приказом Министерства экономики и развития РФ №297.

Согласно Федерального стандарта, работы по оценке объекта недвижимости надо проводить с использованием трем общепринятых способов:

• сравнительный;
• затратный;
• доходный.

Сравнительный метод

Метод актуально использовать, если на рынке недвижимости нет недостатка в объектах для сравнения. Выполняя обязательства по договору с заказчиком услуги, сотрудник компании изучит уровень текущего спроса и предложения на нежилую недвижимости схожего назначения, расположения, размеров.

Затратный метод

Стоимость здания, установленная при использовании еще одного распространенного способа, — расчетная величина. При необходимости получить результат этим методом наш сотрудник, обладающий специальными знаниями, при исследовании вопроса задействует что-то из этого «арсенала оценщика»:

1. Сравнительная единица. Ведется расчет затрат на строительство единицы площади, объема здания с похожими характеристиками. При оценке учитываются расходы на покупку строительный материалов, оплату труда подрядных организаций по монтажным и отделочным работам.
2. Поэлементная оценка. Общая стоимость здания представляется суммой его «элементов». Специалист определяет, сколько по отдельности стоят все несущие конструкции от фундамента до кровли, в какую цену обошлась бы внутренняя отделка помещений, а в какую — подведение инженерных коммуникаций.
3. Расчет сметы. Специалист проведет оценку и установит стоимость выполнения всех работ, указанных в проектной документации на здание.

Доходный метод

Используется в тех случаях, когда идет оценка стоимости объекта, при эксплуатации которого цель — получение дохода. Эксперт прогнозирует ожидаемый уровень денежных потоков за год или в течение нескольких лет.

Документы для проведения оценки здания

При заключении договора с нашей оценочной компанией на оказание услуги заказчику понадобятся документы:

• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
• выписка из ЕГРН с указанием границ объекта;
• поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации;
• проектная документация;
• справка из бухгалтерии о балансовой стоимости здания;
• о наличии обременений.

Отчет об оценке

После оказания услуги нашей экспертной компанией заказчик получает Отчет об оценке, составленный в соответствии с ФСО №3. Однако другие федеральные стандарты устанавливают требования непосредственно к осуществлению специальных мероприятий. Наш сотрудник будет обязан провести осмотр единичного объекта или имущественного комплекса.

Затем ему надлежит проанализировать рынок недвижимости, а также установить наиболее эффективный вариант использования имущества. Если в работе использован не один метод, то есть получены несколько результатов, то оставить надо один, который и будет опубликован в отчете. Свое решение исполнитель обоснует.

Закажите составление Отчета об оценке стоимости объекта недвижимости в нашей компании. Всестороннее и полное исследование, проведенное экспертами, даст объективный результат, который позволит эффективно распорядиться активом!