О методах оценки недвижимости: дома с земельным участком, коттеджа

Использование не одной, а минимум двух методик оценки позволит рассчитать оптимальную стоимость дома вместе с земельным участком. Хотя для собственника недвижимости любые полученные цифры скорее будут ориентиром перед продажей имущества. Нужно быстро завершить сделку, значит, придется снизить цену. Исключительная любовь к загородному жилью не позволит отдать ее за бесценок.

При проведении оценки эмоциональные факторы и прочие обстоятельства из жизни владельца дома и земельного участка не учитываются. Здесь нужен сухой расчет и учет ключевых факторов, влияющих на стоимость загородного дома.

Оценка затрат 

Собственник объекта оказался человеком, любящим порядок во всем. Перед строительством дома он когда-то заказал составление проектной и рабочей документации, затем купил материалы, возвел загородное жилое помещение и подвел к нему инженерные коммуникации. Он сохранил «все чеки»: сколько и на что было потрачено. Земельный участок в пару десятков соток предположим достался ему по наследству, но его стоимость также будет определена.

Неважно, когда был построен дом. Существуют коэффициенты для пересчета цен, из тех какие были в условные 90-е, в современные. То есть на дату проведения оценки стоимости загородной недвижимости: жилого строения и земельного участка.

Недостаток этого метода, на который обратит внимание специалист по оценке: приходится учитывать стоимость затрат на создание «избыточных решений». Для примера можно взять архитектурный стиль уже не условных 90-ых. Тогда было модно возводить на земельных участках монументальные дома из красного или силикатного кирпича, не считаясь с затратами и стоимостью материалов.

Обсуждать вкусы не станем. Для отдельных загородных объектов оценка затрат на их строительство может не дать адекватную стоимость дома или коттеджа. Тем более, когда на рынке недвижимости нет недостатка в предложениях, среди которых есть и недостроенные объекты.

Определение рыночной стоимости загородной недвижимости сравнительным методом

При этом способе оценки проводится исследование рынка недвижимости. Среди имеющихся предложений по продаже дома вместе с земельным участком отбираются «похожие» варианты: с тем же расположением, с теми же характеристиками по площади надела, этажности здания, наличия подведенных инженерных коммуникаций.

Однако будет неверным утверждение, что если примерно похожий дом стоит столько-то, то и свое имущество его владелец, обратившийся в оценочную компанию, должен выставить на продажу за те же деньги. Может, но есть нюансы, которые обязательно учитываются:

• наличие в самом населенном пункте инфраструктуры, инженерных сетей, подъездных путей, транспортная доступность;
• физический износ загородного дома;
• отсутствие обременений на объекты, готовящиеся к продаже.

При оценке недвижимости порой приходится учитывать на первый взгляд даже такие неочевидные факторы, как «вид из окна». Одно дело — сосновый бор, и совсем другое — опора ЛЭП, если земельный участок находится впритык с охранной зоной электросетей.

Доходный метод

Может быть применен для оценки объекта недвижимости, на который в дальнейшем планируется создать некий источник дохода: магазин, небольшой отель, склад и тому подобное. Ведь на продажу может быть выставлен и значительный по площади земельный участок с покосившимися строениями по ремонту какой-либо техники.

Оценщик определит сначала уровень затрат, которые нужны для создания загородного объекта, что будет приносить доход, а потом и сам размер денежных поступлений.

Оценка стоимости загородного дома и земельного участка при экспертизе

Определение рыночной стоимости имущества с целью только его продажи — это услуга для широкого круга владельцев загородных домов. Однако иногда собственник дома, коттеджа становится участником земельного или строительного спора. В таком случае оценка проводится уже в формате экспертного мероприятия. В досудебном или досудебном порядке.

В случае возникновения конфликта, где предметом спора будет загородный дом или его часть, земельный участок и его границы, оценщик уже выступит в качестве эксперта. В ходе специальных мероприятий он ответит на вопросы заказчика услуги или, при худшем развитии ситуации, судебного органа.

Методический подход к проведению землеустроительной или строительно-технической экспертизы не изменится. Оценка стоимости спорных объектов будет произведена на строго научной основе с использованием общепринятых и вышеописанных способов. По результатам всестороннего и полного исследования, анализа рынка, документов будет составлено заключение, содержащее объективный ответ. Фактически это будет доказательная база.

Закажите услугу в нашей оценочной компании и узнайте стоимость имущества

Компания в целом и сотрудники имеют право заниматься оценочной деятельностью. Доступ открывает участие нашей организации в СРО. В штате работают специалисты с опытом определения стоимости объектов недвижимости — домов, земельных участков — и осуществления экспертной деятельности.

Обратившись в нашу оценочную компанию, вы в оговоренные договором сроки получите ценную информацию, которая позволит реализовать загородное имущество с максимальной выгодой!