Оценка недвижимости для наследства

Когда при получении наследства необходима оценка стоимости недвижимости?

Когда претендент на недвижимость один, ему достаточно просто вступить в права. У него есть целых шесть месяцев, отведенных законом, чтобы дойти до нотариальной конторы или «места открытия наследства».

Нотариус, занимающийся делом о наследстве, уведомит о необходимости оплаты государственной пошлины:

• 0,3%, но не более 100 тыс. руб. внесут в пользу государства наследники первой очереди;
• 0,6%, но не свыше 1 млн руб. составит размер обязательной выплаты наследникам остальных категорий.

Однако дело не в проценте, а размере «базы», от которой он рассчитывается. Единоличному соискателю наследства размер пошлины объявит нотариус, исходя из кадастровой стоимости квартиры, земельного участка вместе с загородным домом. Она будет указана в выписке из ЕГРН, которую, впрочем, можно получить самостоятельно.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости ниже рыночной.  Размер пошлины, необходимой к уплате для оформления прав на наследство, окажется меньше.

Индивидуальные особенности дела о наследстве, тем не менее, могут потребовать проведения оценки рыночной стоимости недвижимости. Кто вправе выполнять эту процедуру?

Кто проводит оценку стоимости объектов недвижимости?

Назначение процедуры или оказываемой экспертной услуги по оценке рыночной стоимости квартиры, участка земли и всех имеющихся на ней построек сотрудники нашей компании видят в подготовке документа, имеющего определенную юридическую силу. Если раздел объекта недвижимости, например, идет в суде, то выводы специалиста, указанные в «Отчете», будут иметь статус доказательной базы.

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в делах о наследстве — это экспертное мероприятие, которое проводится с выполнением требований закона:

• к исполнителям: к самой оценочной компании и уполномоченному сотруднику;
• к проведению экспертных мероприятий;
• к составлению «Отчета об оценке».

Право или допуск к проведению оценочной деятельности наша компания имеет, поскольку:

• состоит в саморегулируемой организации;
• застраховала гражданскую ответственность на сумму свыше 300 тыс. руб.
• имеет в штате больше двух специалистов с действующими квалификационными аттестатами по оценке недвижимого имущества: застроенные и незастроенные земельные участки и их части, нежилые и жилые объекты капитального строительства, в том числе незавершенного.

При проведении экспертных мероприятий по оценке недвижимости обязателен осмотр объекта. Специалист не оставляет без внимания все факторы, влияющие на стоимость квартиры или коттеджа, что перейдут по наследству:

• расположение: «престижность» района города или загородной территории;
• метраж или площадь объекта недвижимости;
• транспортная доступность;
• наличие централизованных инженерных коммуникаций (водопровод, электричество, связь) применительно к загородным объектам.
• физический износ дома.

 Отделка, вид из окна, близость к федеральной трассе с ревущими круглосуточно моторами фур-большегрузов, пешая доступность станции пригородного сообщения — эти и другие нюансы учитывает специалист. По итогам работы он дает объективную стоимость объекта недвижимости в текущих реалиях рынка.

Помимо обязанностей у эксперта есть и права. Свою работу он должен выполнить качественно, провести положенные по закону исследования и расчеты, предоставить заказчику услуги, а то и вовсе в судебный орган объективный «Отчет от оценке». На сотрудника нельзя оказывать никакого давления с целью получить более выгодный для себя результат. Не в его интересах рисковать репутацией не только своей, но и компании в целом. С другой стороны, «искаженные» сведения о стоимости квартиры или дома за городом с участком земли не принесут выгоды соискателям наследства.

«Отчет об оценке»: требования к составлению

Работы по определению рыночной стоимости эксперт проводит в соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки №3. Выполнение мероприятий подразумевает, как сказано выше, осмотр объекта. Претендентам на наследство, даже если между ними серьезные противоречия, следует договориться и обеспечить нашему сотруднику доступ в квартиру или на участок земли.

Осмотрев имущество, переходящее по наследству, оценщик приступит к аналитической работе. Стоимость квартиры или загородного дома можно установить, используя общепринятый и рекомендованный государственными нормативными документами сравнительный метод. Это требует изучения предложений с похожими объектами на рынке недвижимости.

Второй способ затратный. Во сколько обошлось строительство загородного дома ушедшему из жизни собственнику? В «Отчете об оценке» будет указано еще одно значение. Однако по итогам всей работы специалист обоснованно озвучивает только один вариант стоимости.

Заказчик услуги получит «Отчет об оценке» в печатном или электронном виде. В документе будет указано:

• дата составления;
• основание для оказания услуги и цель;
• характеристика объекта недвижимости;
• последовательность экспертных мероприятий;
• перечень нормативных документов;
• документы, исследованные в ходе работ;
• итоговая стоимость рыночная.

Срок проведения оценки и стоимость услуги

На выполнение работ и подготовку Отчета потребуется от 2 рабочих дней до недели. Цена на услугу определяется установленным тарифом и не зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Как заказать проведение оценки?

Услуга по оценке недвижимости в деле о наследстве оказывается на основании договора. Для заключения соглашения заказчику понадобятся:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на имущество, которое должно перейти по наследству;
• свидетельство о смерти бывшего собственника.

Обращение в нашу компанию позволит разделить объекты недвижимости справедливо на основе объективных данных о рыночной стоимости наследства.