Оценка доли в квартире

Критерии, влияющие на оценку

При оценке долевой собственности компетентные специалисты учитывают целый ряд важных факторов, оказывающих влияние на ее конечную стоимость. Самый простой вариант – сделать вычисления процентного соотношения общей цены объекта и конкретной части. Но такие беспроблемные случаи встречаются достаточно редко. Чаще возникает необходимость обращать внимание и на другие условия:

• статус жилья;
• наличие несовершеннолетних собственников;
• количество квадратных метров имущества;
• наличие отдельного входа;
• количество прописанных и других собственников;
• порядок эксплуатации мест общего пользования.

Статус объекта

Понятие статуса жилья разносторонне – оно включает множество условий, состоящих из двух основных категорий. К первой относится состояние самой квартиры - старый или новый ремонт, сроки последней замены коммуникации, удобство планировки. Вторая категория оценки - ликвидность недвижимости (рыночная цена, место расположения, этаж, востребованность района, развитость инфраструктуры).

Собственники, не достигшие совершеннолетия

При наличии других собственников, не достигших совершеннолетия, сделки по покупке/продаже квартиры усложняются в плане возможностей, сроков и стоимости. Чтобы оформить продажу, необходимо получить разрешение органов, занимающихся попечительством и опекой. Процесс это длительный, и документы выдаются только после тщательных проверок. Ввязываться в такую волокиту готов далеко не каждый покупатель, потому и цена значительно занижается.

Размеры владений

Чем больше в процентном соотношении со всей жилплощадью конкретная доля, тем выше шанс реализовать имущество по лучшей стоимости. Особенно это хорошо, если обладатель преимущественного количества квадратных метров планирует выкупать остальную часть, чтобы вся квартира принадлежала только ему. Но вот продать жилье, где хотя бы малая часть (1/4, 1/6 или даже 1/8) принадлежит другому владельцу, по хорошей цене получится вряд ли. Покупателю будет гораздо проще и быстрее найти вариант полноценной квартиры необходимой квадратуры.

Доступ ко входу

Идеально, когда комната находится в прямом доступе после входа - если долевые комнаты выходят дверьми в общий коридор. Так каждый отдельный владелец может, не создавая помех для соседей, попадать в собственное изолированное жилище. Эти комнаты продаются легко и быстро.

Но если при разделе имущества оказалось, что долевая комната находится за помещениями, принадлежащими другому хозяину, часто возникают затруднения. Получается, чтобы попасть на свои квадратные метры, необходимо проходить по чужой территории. Продать проходной или находящийся за ним вариант очень сложно. Такое положение часто создает скандальные ситуации и даже доходит до судебной тяжбы. Тогда уже в суде между соседями заключается соглашение об условиях пользования проходными жилыми помещениями.

Сколько человек проживает и пользуются квартирой?

Оценка доли на продажу сильно зависит от количества людей, имеющих доли от конкретного объекта недвижимости. Так, если хозяев много, процесс продажи может усложниться, соответственно – стоимость снизиться. Хорошо, когда владельца всего два – это случай, когда договориться наиболее просто. А в квартире, где много долевиков и каждый использует свои метры как хочет (под аренду, под склад, прочее), соблазниться купить жилье могут только, если оно выставлено по минимальной цене.

Кто, где, когда

Очень важным критерием является порядок пользования МОП (местами общего пользования). К ним относятся все помещения квартиры, кроме жилых комнат – душевая, ванна, санузел, балкон, кладовка, кухня, коридор. В этом вопросе нередко не могут сойтись совладельцы – кто когда готовит, где развешивает белье или устанавливает бытовую технику и другое. Чтобы избежать споров, стоит подписать соглашение между соседями. В нем нужно учесть все нюансы – от графика дежурства до времени использования того или иного общего помещения.

Как происходит оценка

Профессиональный оценщик обязательно учитывает все выше перечисленные факторы. Иногда это нужно для суда, но чаще к нам обращаются для выкупа с целью пользования долей или ее последующей продажей.

Для заказа оценки необходимо оставить заявку. В ней указывается адрес, цель экспертизы, желаемая дата и время ее проведения. Срок выполнения оценки нашей компанией занимает, в зависимости от сложности поставленной задачи, 1-3 дня. При необходимости возможна срочная экспертиза с получением результата в день обращения.