При решении спора о выкупе участка необходимо правильно определить кадастровую стоимость земли. Верховный суд разъяснил, как это правильно сделать.

В чем суть дела?

Гражданин К. арендовал земельный участок у государства. На участке располагались нежилые помещения, собственником которых был К. Стоимость участка составляла 6,5 млн руб. (на февраль 2015 года). В октябре 2015 году гражданин К. обратился в Департамент с просьбой о покупке данного участка. Департамент согласился, и в декабре 2015 года направил ему проект договора купли-продажи. В нем выкупная цена была определена в 2 млн руб., исходя из кадастровой стоимости участка – 16,2 млн руб.

К. обратился в Департамент с просьбой изменить выкупную цену исходя из кадастровой стоимости участка в 6,5 млн руб. Он указал, что именно такая стоимость участка содержалась в ГКН на момент его обращения о покупке земли.

Департамент рассмотрел обращение и сообщил, что с 1 января 2016 года кадастровая стоимость участка – 12,5 млн руб., а выкупная цена пересчитана и составляет 1,5 млн руб.

Гражданин К. с выкупной ценой не согласился и обратился в суд.

Что решил суд?

Суд первой и апелляционной инстанции в иске отказали. Они исходили из того, что:

• для урегулирования спора необходимо за основу брать кадастровую стоимость участка, определенную на момент рассмотрения спора, т.е. в 12,5 млн руб.;
• истец настаивает на кадастровой стоимости в 6,5 млн руб., однако на тот момент у него еще не было разногласий по вопросам купли-продажи участка.

Тогда гражданин К. обратился в Верховный суд.

Что решил ВС РФ?

ВС иск гражданина удовлетворил. Как рассуждали судьи:

• На данном участке есть недвижимость, собственником которой является К. Поэтому уполномоченный орган по общему правилу обязан заключить договор купли-продажи с собственником этих строений «с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением»;
• Цена участка, выкупаемого собственником расположенных на участке строений, определяется «исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нём строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением».

ВС решения судов отменил, дело отправил на пересмотр в суд апелляционной инстанции.

Источник: Определение Верховного Суда РФ от 30 мая 2017 года по делу № 14-КГ17-12.