Москва +7 (495) 789-36-38 +7 (800) 500-76-44
25.12
2017

На каком основании могут изъять землю? В какие сроки это происходит? Сколько возместят?

В последнее время вопрос изъятия имущества для госнужд приобрел актуальный характер. Это связано с несколькими обстоятельствами:

  • Расширен перечень госорганов, которые имеют такое право. Только в этом году такое право получили ФСО, ФСБ, Росимущество и Минобороны (мы рассказывали об этом в материале ФСБ наделили правом изымать земли для госнужд);
  • Россия проводит много крупных международных мероприятий. В ходе подготовки к ним иногда приходится изымать земли у граждан и компаний;
  • Местным властям земля может понадобиться для реализации градостроительных проектов (например, строительство транспортных развязок).

В какие сроки принимают решение об изъятии участков или недвижимости?

 

 

На каком основании могут изъять участок/объект?

  • исчерпывающий перечень описан в Земельном кодексе (ст. 49);
  • в ГК есть дополнительный случай, когда государство может изъять имущество - при чрезвычайных обстоятельствах.

Основания для изъятия, согласно Земельному кодексу:

  • Для выполнения международных договоров РФ;
  • Для объектов электро-, тепло-, газоснабжения, для централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения;
  • Для нужд естественных монополий;
  • Для строительства, реконструкции объектов государственного или местного значения, при отсутствии других возможностей для строительства;
  • Для реконструкции объектов федеральных и региональных энергосистем, объектов использования атомной энергии, объектов обороны страны и безопасности государства, ж/д и транспортной инфраструктуры, объектов связи и космической деятельности.

Как сообщают об изъятии?

  • После принятия решения об изъятии имущества, власти направляют собственнику уведомление и проект соглашения. В соглашении прописана сумма возмещения и порядок выплаты;
  • Закон предусматривает два варианта возмещения: выплата денежного возмещения или предоставление аналогичной недвижимости (чаще применяют при изъятии земель для строительства МКД). Госвласти должны не только возместить рыночную стоимость недвижимости, но и компенсировать убытки, которые принесет это решение собственнику.

Что содержит проект соглашения?

Уполномоченный орган, принявший решение об изъятии, направляет проект соглашения правообладателю. К проекту прикладывается:

  • кадастровый паспорт участка и расположенных на нем задний, помещений в них, объектов незавершенного строительства;
  • отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков/объектов и размера убытков, причиненных изъятием;
  • отчет об оценке земельных участков/объектов, представляемых взамен изымаемым.

Проект соглашения считается полученным правообладателем со дня вручения заказного письма или со дня его возврата отправителю.

Как может поступить правообладатель?

Правообладатель изымаемой недвижимости может:

Что может сделать правообладатель?

Какими будут последствия, то есть, как отреагирует уполномоченный орган?

1. Подписать соглашение

  • Выплата возмещения правообладателю;
  • Госрегистрация последствий изъятия (прекращение, возникновение перехода прав на изымаемый участок и объекты на нем)

2. Предложить изменить условия соглашения (например, сумму возмещения)

  • Заключение с правообладателем нового соглашения на измененных условиях. Далее: выплата возмещения и госрегистрация последствий изъятия.

                          ИЛИ

  • Обращение в суд с иском о принудительном изъятии.

3. Уведомить об отказе подписывать соглашение

  • Обращение в суд с иском о принудительном изъятии.

4. Не отреагировать на полученный проект соглашения

  • Обращение в суд с иском о принудительном изъятии.

Как оценить сумму возмещения?

Объективная оценка суммы возмещения – самая большая проблема. По признанию юристов, оценщики, которых нанимают госорганы для подсчета суммы возмещения и убытков, вычисляют размер возмещения некорректно.

Самые распространенные недостатки отчета оценщиков:

  • применение аналогов, которые имеют заведомо более низкую стоимость, чем оцениваемый участок;
  • не учитывается срок для поиска аналогичного объекта;
  • не учитывается стоимость услуг риэлтера для подбора нового объекта;
  • минимальный расчет дохода, который приносит изымаемое здание (помещение).

Если оценка суммы возмещения не устроила собственника, то он может оспорить ее в суде.

Наиболее эффективный способ решить судебные разногласия – заказать судебную оценочную экспертизу. Собственник может заранее ознакомиться с экспертными компаниями, которые проводят такую экспертизу, и ходатайствовать в суде об их назначении.

Юристы подчеркивают: как правило, судьи определяются с выкупной ценой на основании экспертного заключения, которое содержит расчет размера возмещения.

Этапы и сроки процедуры изъятия

 

 

Эксперты признают, что основной проблемой процедуры является то, что суды стремятся занизить убытки собственника, считается, что гражданин «хочет нажиться» за счет бюджета.

При решении вопросов об изъятии важно найти баланс интересов сторон: государства и собственника.

 

Источник: Право.ру.

 

См. также:

Оценщиков оценят экзаменаторы

Отчет об оценке в судебном процессе: его роль и возможность оспаривания

25.12.2017


Теги:

:


Новости


Статьи

Спецпроекты

Интервью

Мнения




вверх
Система Orphus