ВС защитил покупателя квартиры

Иллюстрация https://ru.freepik.com/

Верховный суд РФ рассмотрел спор о продаже московской квартиры, которую Лариса Долина продала, а затем попыталась вернуть, заявив, что действовала под влиянием телефонных мошенников и передала деньги третьим лицам. Коллегия по гражданским делам отменила акты нижестоящих судов и закрепила право собственности на жилье за Полиной Лурье. Решение вступило в силу сразу после оглашения.

Суть конфликта

Речь идет о квартире площадью 236,3 кв. м, проданной по договору купли-продажи за 112 млн рублей. Долина (далее - истец) добивалась признания сделки недействительной и настаивала, что подписала документы на продажу помимо своей воли. По словам народной артистки продажа квартиры была осуществлена под воздействием мошенников, а деньги переданы неизвестным лицам. Истец утверждала, что покупатель Полина Лурье (далее - ответчик) не проявила должной осмотрительности при покупке квартиры, которая была продана по заниженной стоимости. Оснований для двусторонней реституции нет, т.к. все полученные истцом деньги находятся у неизвестных лиц.

Покупательница, напротив, заявляла, что приобрела недвижимость добросовестно. Она также подала встречный иск о прекращении права пользования квартирой и выселении из помещения.
Три инстанции признали сделку недействительной как совершенную под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ) и вернули квартиру Ларисе Долиной. При этом суды не применили двустороннюю реституцию, мотивируя тем, что средства оказались у мошенников, а точную сумму и обстоятельства нужно устанавливать в уголовном деле.

Позиция ВС

ВС отменил эти решения и отказал Долиной в иске. Коллегия обратила внимание на следующее:

• Заблуждение относительно мотивов (почему человек заключает договор) не позволяет отменить сделку, это прямо исключено п. 3 ст. 178 ГК РФ.
• Заблуждение о правовых последствиях также не являются основанием для отмены договора.
• Купля-продажа недвижимости имеет понятные последствия: переход права собственности. Называть это «заблуждением о природе сделки» нельзя.
• Если обман исходит от третьих лиц, отмена сделки возможна по логике ст. 179 ГК РФ лишь когда другая сторона знала или должна была знать об обмане. В деле недобросовестность покупателя не установлена.
• ВС отдельно отметил: если сделку признают недействительной, суд обязан применять реституцию, а не откладывать вопрос из‑за того, что деньги ушли мошенникам.
• Ссылки на ст. 177 ГК РФ (сделка лица, не способного понимать значение своих действий или руководить ими) ВС не принял, так как в гражданском деле не было надлежащей экспертизы именно о состоянии продавца на момент заключения договоров. Материалы из уголовного дела этот вопрос не закрывают. Проведенные экспертизы исследовали лишь способность понимать противоправные действия мошенников и давать показания.

ВС пришел к выводу, что сделка купли-продажи действительна, как и право собственности покупателя. Долина Л. должна в ближайшее время освободить жилье. Если решение не будет исполнено добровольно, вопрос о принудительном выселении может быть рассмотрен в Мосгорсуде.

РБК сообщает, что по мнению Андрея Клишаса, главы комитета по конституционному законодательству и госстроительству Совета Федерации, доктора юридических наук, реакция на решение ВС должна быть не только правовой, но и кадрово-профессиональной. Он призвал проверить судей нижестоящих инстанций по делу «эффекта Долиной». По мнению сенатора, решения нижестоящих судов могли спровоцировать появление новых мошеннических схем: лишение добросовестных приобретателей недвижимости через последующее оспаривание сделок.

Определение ВС от 16.12.2025 по делу № 5-КГ25-174-К2

По теме:

Дело о квартире Ларисы Долиной рассмотрит Верховный суд

Редакция ceur.ru