Росреестр дал ответы на вопросы о том, какие в РФ существуют виды разрешенного использования земель (далее - ВРИ) и каковы правила  эксплуатации земельных участков. 

Классификатор ВРИ: что это?

Каждый земельный участок, вне зависимости от вида собственности, имеет определенную характеристику, которая регламентирует правила использования и  возможность застройки участка. Эксплуатировать земельный участок можно только в соответствии с этими правилами. ВРИ устанавливают муниципалитеты для каждой территориальной зоны на основании классификатора. Классификатор содержит 13 ВРИ и утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. 

Существуют основные, вспомогательные и условно разрешенные ВРИ:

• основные ВРИ определяют для какого вида деятельности может быть использован участок, например: жилая застройка или сельскохозяйственное использование;
• условно разрешенные ВРИ применяют при необходимости расширить способы использования земли. Например, если на предназначенном для строительства магазина участке планируется построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения таких  ВРИ закреплен в Градостроительном кодексе РФ;
• вспомогательные ВРИ применяют для  уточнения целевое назначение участка. Например, собственник запланировал возвести на участке забор  или хозпостройку.

Как узнать ВРИ земельного участка?

Информация о ВРИ содержится в ЕГРН. Для получения сведений необходимо заказать выписку. Сделать это можно через МФЦ, сайт Росреестра или подведомственный ФГБУ «ФКП Росреестра», а также на портале Госуслуг. В случае, если известен адрес или кадастровый номер участка, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта».

В каком случае можно построить на участке дом?

В ведомстве разъяснили, что строительство индивидуального жилого дома возможно лишь на участках со следующими кодами ВРИ:

• 2.1 – «Для индивидуального жилого строительства». 
• 2.2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства». 
• 13.2 – «Ведение садоводства». 

Помимо этого Росреестр уточнил, как при необходимости можно поменять ВРИ. 

Материал подготовлен редакцией ceur.ru