Как купить квартиру, чтобы не обманули?

Росреестр опубликовал ответы на самые востребованные вопросы россиян о сделках с недвижимостью. Вопросы были заданы в ходе осенней Всероссийской недели консультаций.

О чем нужно помнить при покупке-продаже квартиры? Эксперты обратили внимание на важные этапы сделок с недвижимостью, которые защитят от мошенничества.

Сценарий первый: хочу купить-продать недвижимость

Вы рискуете, если:

  • у продавца отсутствует право собственности на текущую дату (т.е. продавец не является собственником квартиры);
  • собственниками квартиры являются родственники, несовершеннолетние дети, о которых продавец не поставил в известность;
  • доверенность на продажу квартиры «липовая».

Что делать?

1. Внимательно изучить правоустанавливающие документы. Такими документами являются: свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д.

2. Перед покупкой недвижимости необходимо заказать выписку из ЕГРН: только она содержит актуальную информацию о собственнике объекта недвижимости. Продавать недвижимость имеет право только собственник. До 2016 года органы регистрации выдавали свидетельства о регистрации права собственности. Это документ, подтверждающий право собственности на объект и на дату, в нём указанную.

Полезно: Выписку из ЕГРН можно получить дистанционно за несколько минут

Эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко рекомендует покупателю самостоятельно заказать выписку об объекте из ЕГРН и как можно ближе к дате планируемой сделки:

Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи.

3. Обязательно получить нотариально заверенное согласие у супруга собственника, который продаёт недвижимость.

4. Выяснить, нет ли зарегистрированных прав на объект недвижимости у бывших супругов, родственников или несовершеннолетних детей.

5. Особую бдительность необходимо проявить, если продавец действует по доверенности (такую схему часто используют мошенники). Проверить подлинность доверенности можно на сайте Нотариальной палаты. Постарайтесь поговорить с собственником недвижимости лично.

6. Зарегистрировать сделку можно в ближайшем офисе МФЦ, предоставив договоры и необходимые документы. Пакет документов подают обе стороны.

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и внести туда все необходимые условия.

Сценарий второй: хочу подарить недвижимость

Дарение – это безвозмездная сделка. Договор дарения можно оформить в простой письменной форме или заверить нотариально.

О чем надо помнить?

  • Даритель не может устанавливать условия, кроме одного - право дарителя проживать в подаренном кому-то жильё.
  • Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

Сценарий третий: хочу продать-купить комнату в коммуналке

Вы рискуете, если:

  • продавец не является собственником комнаты, а живет в ней по договору социального найма;
  • продавец не информировал соседей о продаже комнаты.

Что делать?

1. Заказать выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности продавца на комнату.

Имейте в виду: продавец может владеть комнатой в качестве самостоятельного объекта или в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату. Если продавец владеет комнатой как самостоятельным объектом, то преимущественное право выкупа будет у его соседей. То есть, собственник должен выяснить у соседей, готовы ли они выкупить квартиру, и если нет, то только тогда он может продать ее стороннему покупателю.

2. С 31 июля 2019 года не требуется нотариально заверять сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками.

Сценарий четвёртый: поставить на учёт квартиру в новом доме

Собственникам квартир не нужно самостоятельно обращаться для постановки на кадастровый учёт квартиры. Это делает застройщик для ввода в эксплуатацию дома.

 

Источник: Росреестр.

30.10.2019

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.