Суды решили: раз самовольная перепланировка сделана на этаже, то и отвечают за нее собственники всех квартир, расположенных на этаже. Однако Верховный суд с этой позицией не согласился. Сначала надо установить, кто конкретно нарушил закон и осуществил незаконную перепланировку.

В чем суть дела?

В 2015 году МЧС провела проверку соблюдения противопожарных требований в МКД. И вынесла предписание об устранении нарушений. Дело в том, что на 9 этаже дома собственники квартир установили металлическую перегородку в лифтовом холле. МЧС потребовала ее демонтировать. Перегородка была установлена без согласования, она находится на пути эвакуации. По проекту там должна находиться дверь эвакуационного выхода.

ТСН обратилось в суд с требованием к собственникам всех трех квартир 9 этажа устранить данные нарушения.

Что решили суды?

Суд первой инстанции иск удовлетворил. За исключением собственника одной из квартир, гражданки Н.: на момент перепланировки она проживала по другому адресу. Доказательств того, что она принимала участие в перепланировке не представлено.

Апелляционный суд решение отменил, возложив солидарную ответственность на всех трех собственников. Суд указал, что тот факт, что она не проживала в квартире в момент установки металлической перегородки, не освобождает ее от обязанности привести помещения в прежнее состояние.

Тогда гражданка Н. обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд.

Что решил ВС?

ВС с решением апелляции не согласился. Судьи отметили:

Данное обстоятельство судьи не приняли во внимание и не вынесли ему оценку.

ВС решение апелляции отменил, дело направил на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Источник: определение Верховного Суда от 31 октября 2017 года № 78-КГ17-68.