Верховный суд, рассмотрев материалы дела, пришёл к выводу, что можно обратить взыскание на участок, на котором расположено единственное жильё должника.

В чем суть дела?

В 2008 году гражданка М. приобрела у гражданина З. участок по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 5 лет. Стоимость земельного участка была 9,7 млн руб. Но гражданка М. деньги за участок так и не выплатила.

В 2010 году гражданка М. построила на участке капитальное трехэтажное здание, право собственности на которое не зарегистрировала.

В 2012 году гражданин З. переуступил права по договору на участок гражданину П. Тот, в свою очередь, обратился в суд о взыскании долга с гражданки М. в сумме стоимости участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Что решил суд?

Суд первой инстанции требование удовлетворил, но гражданка М. решение суда не выполнила.

Апелляционная инстанция в требовании отказала. Основание:

• на участке расположен дом, в котором проживает ответчица с семьей;
• обращение взыскания на участок повлечёт обращение взыскания и на расположенный на нем объект недвижимости. А данный объект - единственное жильё ответчицы.

Тогда гражданин П. обратился в ВС с иском об обращении взыскания на заложенный земельный участок.

Что решил ВС РФ?

Судьи ВС с решением апелляции не согласились. Они отметили:

• положения действующего законодательства «допускают обращение взыскания на земельные участки, в том числе на которых расположено жилое помещение, являющееся единственным для проживания для залогодателя и членов его семьи, если такой земельный участок является предметом ипотеки в силу закона или договора»;
• право собственности на дом, расположенный на спорном участке, за гражданкой М. не зарегистрировано. Спорный земельный участок находится в ипотеке, т.к. договор купли-продажи участка был заключён с рассрочкой платежа на 5 лет;
• апелляционный суд не учёл, что наличие объекта капстроительства на спорном участке не препятствует обращению взыскания на данный участок. Кроме того, «согласно пункту 4 статьи 340 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей̆ на момент возникновения спорных правоотношений) при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие, а также аналогичное положение, предусмотренное в части 1 статьи 64 Федерального закона от 16 июля 1998 г. No 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ВС решение апелляции отменил, дело направил на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Источник: определение Верховного суда РФ N 18-КГ17-23 от 28 марта 2017 года.