Минстрой России разработал проект Постановления, который касается участников долевого строительства ‒ дольщиков и застройщиков. Документ устанавливает правила, обязательные для заключения и исполнения договоров долевого строительства.

Кратко о новых правилах:

1. Об обязательном перечне документов

Застройщик должен предоставить участнику долевого строительства:

• разрешение на строительство;
• технико-экономическое обоснование проекта;
• заключение экспертизы проектной документации;
• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
• документы, подтверждающие наличие у застройщика техусловий на подключение объекта к инженерно-техническим сетям;
• договор поручительства или договор страхования, в соответствии с которым осуществляется обеспечение исполнения обязательств застройщика;
• заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В том случае, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2017 года.

2. Об условиях договора долевого строительства

В договор могут быть включены любые условия, если обе стороны их согласовали и если они не противоречат законодательству РФ, в том числе Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Гражданскому кодексу РФ.

Среди прочих, могут быть предусмотрены условия:

• О праве застройщика требовать досрочного исполнения обязательств по передаче объекта;
• О допустимом размере изменения площади жилого помещения, но не более 5% от площади, указанной в договоре;
• О гарантийном сроке объекта долевого строительства.

Застройщик обязан указать в договоре планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

3. О требованиях к исполнению договора

В ходе исполнения договора:

• участник долевого строительства вправе запрашивать у застройщика информацию о ходе строительства объекта недвижимости. Срок предоставления застройщиком информации: не позднее 14 дней после поступления запроса;
• участник долевого строительства вправе производить фото- и видеосъемку процесса строительства;
• застройщик обязан размещать актуальную информацию о ходе строительства на своих сайтах, а также письменно уведомлять дольщиков обо всех изменениях условий договора участия в долевом строительстве.

Планируется, что новые правила начнут действовать с 1 января 2017 года.

Источник: проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил, обязательных для сторон договора участия в долевом строительстве при его заключении и исполнении» (http://regulation.gov.ru/projects, ID проекта 02/07/12-16/00059826), разработчик: Минстрой России.