Минэкономразвития разработало законопроект о «О возмещении убытков правообладателям недвижимости». В настоящее время проект документа проходит общественное обсуждение и антикоррупционную экспертизу.

Суть предложений:

1. Причины убытков:

• ограничение прав собственников и арендаторов участков, иных правообладателей, обременение участков в связи с установлением сервитута;
• ухудшение качества земель, если это является значимым при использовании участков;
• изменение целевого назначения земельного участка помимо воли владельца

2. Определены виды убытков, которые будут возмещаться.
В частности:

• Уменьшение рыночной стоимости участков земли или недвижимости на ней;
• Изменение разрешенного вида использования. И в связи с этим невозможность использования участка;
• Расторжение Договора в связи с невозможностью использовать участок в виду ограничения прав;
• Стоимость участка, включая лесные насаждения, которые были повреждены или иным образом стали недоступны для обращения в собственность правообладателя;
• Расходы на обустройство в новом месте, если участок нельзя использовать в соответствии с его назначением;
• Стоимость вынужденного простоя работников, которые не работали в связи с возникновением убытков;
• Установление ограничения в использовании земельных участков (зоны с особыми условиями использования территории);
• Расходы на снос зданий, незавершенного строительства.

3. Порядок определения размера убытков.

Размер убытков (в т.ч. упущенная выгода) может определяться на основании:

• Бухгалтерской документации;
• Экспертиз;
• Соглашений заинтересованных лиц;
• Сведений о кадастровой стоимости объектов.

«При расчете размера убытков, возникающих в связи с наступлением причины убытков должно быть установлено, что возникновение убытков обусловлено наличием прямой связи между ними и возникающими убытками.»
Размер убытков определяется как сумма размера реального ущерба и упущенной выгоды.
Возмещение убытков может быть в денежной и(или) натуральной форме.

4. Определены случаи и способы оплаты за публичный сервитут правообладателям недвижимости.

Источник: Проект постановления Правительства Российской Федерации «О возмещении убытков правообладателям недвижимости» (ID проекта 02/07/02-20/00099357)

Материал подготовлен сотрудниками Института судебных экспертиз и криминалистики. По вопросам оказания экспертных, оценочных и юридических услуг вы можете обращаться по телефону: +7 (800) 500-76-44