Уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов в ежегодном докладе Президенту сообщил о том, что государственные оценщики в два раза завышают кадастровую стоимость недвижимости, пишут «РИА-Новости». Такие результаты показала судебная практика.

С 2020 года кадастровую оценку проводят только специализированные государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Если собственник хочет оспорить результаты оценки, то он может это сделать в досудебном (рассматривает комиссия) и судебном порядке.

В своем докладе Борис Титов привел данные Россреестра за 2020 год. В среднем, в результате оспаривания кадастровая стоимость была снижена:

• на 29,3% в досудебном порядке;
• на 52% в судебных процессах.

По мнению бизнес-омбудсмена, причинами такой ситуации являются:

• нехватка опытных квалифицированных сотрудников в ГБУ из-за низкой оплаты труда;
• отсутствие в отдельных регионах специалистов по геоинформационным технологиям;
• недостаточная прозрачность процедуры проверки отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.

Для того чтобы исправить сложившуюся ситуацию, Борис Титов предложил принять следующие меры:

• определить минимальные требования к штату сотрудников ГБУ;
• установить квалификационные требования к государственным оценщикам;
• ввести единый регламент проверки рыночных отчетов на основе федерального стандарта оценки;
• стандартизировать деятельность работников ГБУ на основе требований к отчетам экспертов СРО;
• пересмотреть принцип возложения судебных расходов при оспаривании кадастровой оценки на истцов (предпринимателей);
• исключить НДС из кадастровой стоимости.