Министерство экономического развития в мае текущего года подготовило законопроект, который вносит изменения в закон «Об оценочной деятельности в РФ». Цель поправок — реформа отрасли. Однако некоторые эксперты видят риски для участников оценочного рынка. Возможные проблемы они озвучили корреспонденту «Ъ».

Мнения

• Законопроект закрепляет требования к квалификации, стажу и опыту оценщиков. Это обеспечит повышение качества оценочных услуг. Но одновременно может привести к росту стоимости услуг и сокращению конкуренции, особенно в регионах.
• Ужесточение ответственности за некачественную оценку с повышением предельного размера убытка. Это может повлиять на независимость оценщика. В текущей версии законопроекта заказчик может в любой момент и в одностороннем порядке привлекать оценщика к ответственности, вносить в реестр недобросовестных поставщиков. Причем, возмещать убытки будет не оценочная организация, а сотрудники-оценщики. По мнению экспертов необходимо законодательно определить критерии некачественной оценки и процедуры подтверждения реальных убытков, к которым она может привести. И усилить ответственность для юрлиц, поскольку оценщики уже несут имущественную ответственность. 
• В законопроекте прописана ответственность для оценщика, даже если оценка не имела обязательного характера. Эксперты поясняют, что это противоречит сложившейся судебной практике. Верховный суд РФ в одном из дел разъяснил вопрос об ответственности оценщика: за некачественную услугу компания должна отвечать, когда оценка была обязательной для проведении сделки и заказчик обязан был провести сделку по рыночной стоимости, определенной оценщиком. В остальных случаях оценка - это консультационная услуга. 

В апреле Минэкономразвития утвердил новые стандарты оценки. С одной стороны, они повысили прозрачность процесса оценки. С другой - появился ряд неоднозначных и трудно применимых терминов (в т.ч., «уровни существенности», «предпосылки стоимости»). Уже есть случаи, когда составленные по новым стандартам отчеты по оценке суды признают недостоверными.

Специалисты ожидают рост спроса на оценку по итогам 2023 года. Это произойдет за счет востребованности оценки госимущества, оценки квартир для ипотеки, цифровых и нематериальных активов.

По теме:

Минэкономики создаст единые условия для работы оценщиков в странах ЕАЭС

Новый приказ Минэкономразвития о стандартах оценки интеллектуальной собственности

Редакция ceur.ru