На семинаре-совещании судья экономколлегии Верховного Суда (ВС РФ) и председатель судебного состава Ольга Киселева рассказала об основных темах экономических споров в 2018 году и о самых важных решениях суда.

Самовольные постройки

ВС РФ рассмотрел (среди прочих) два спора между предпринимателями и администрацией Сургута о сносе самовольных построек. Нижестоящие инстанции не приняли определенного решения: они отказали как в иске о сносе самостроя, так в иске о признании прав на самострой.

Позиция ВС РФ: суды нарушили принцип правовой определенности. Они должны были выяснить, нарушает ли постройка строительные нормы и правила и представляет ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Где смотреть: дело № А75-11726/2016 и № А75-12454/2016.

Аренда

• Если арендодатель подал иск о взыскании долга по договору, то арендатору не нужно заявлять встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений. Достаточно заявить возражения в отзыве на иск (дело № А56-81210/2016);
• Сторона договора не может ссылаться на его незаключенность на том основании, что он не прошел госрегистрацию. Госрегистрации договора имеет значение для момента его заключения для третьих лиц;
• Несколько договоров аренды одного помещения не означают, что один из них становится недействительным. Такие договоры порождают лишь различные обязательства для контрагентов: тот арендатор, который не может пользоваться помещением, вправе требовать возмещения убытков (дело № А40-91725/2017);
• Если в ЕГРП есть запись о договоре аренды недвижимой вещи, то это не препятствует внесению записи о другом договоре аренды той же вещи. В случае использования арендаторами разных частей помещения или использования их в разное время.

Земельное законодательство

• Компания трижды с 2008 года обращалась в Росимущество с просьбой о выкупе участка земли. Согласие было получено только в 2015 году. ВС пояснил: выкупная стоимость земельного участка определяется на дату последнего обращения, а не первого (дело № А43-36290/2016);
• Устанавливать у объекта признаки недвижимого имущества должен суд, а не экспертиза (дело № А73-8476/2017).

Движимое и недвижимое

В реестре недвижимости должны быть только объекты, обладающие признаками недвижимости. А если суд признал вещь движимой, то это автоматически приводит к прекращению прав на нее как на недвижимость (дело № А14-14459/2017).

Компенсация не может быть ниже минимального предела

ВС подчеркнул, суд не может снижать размер компенсации за нарушение исключительных прав ниже минимального предела. Это нарушает правила равноправия и состязательности сторон.

Ольга Киселева также остановилась на то, какие процессуальные ошибки исправлял ВС РФ:

1. Кассационный суд изменил размер взысканной неустойки, сделав переоценку доказательств. Суд превысил свои полномочия, нарушив АПК (дело № А40-94243/2014 АС Московского округа).
2. Суд исправлял техническую ошибку в решении, в результате изменил его суть – размер неустойки значительно увеличился (дело № А60-28575/2016).
3. Апелляция отказалась рассматривать иск из-за отсутствия мотивировочной части решения суда первой инстанции. ВС указал: это не повод для отказа в рассмотрении апелляционной жалобы (дело № А40-220458/2016).
4. Кассационный суд принял постановление, в котором резолютивная и мотивировочная части противоречили друг другу (дело № А41-72633/2015).
5. Компания обратилась в апелляционный, а затем кассационный суд с исками. Суды в удовлетворении исков отказали, а судебные расходы поделили между сторонами дела. ВС пояснил: оплачивать судебные расходы должен тот, кто инициировал обращение в суд (дело № А32-34312/2014).

Источник: Право.ру.