Вопрос:
Ответ:
Жилищный кодекс предусматривает правила проведения общего собрания собственников МКД. Легитимным решение собрания будет в том случае, если эти правила будут соблюдать и выполнять все собственники, даже если они не приняли участие в их принятии.
Общее собрание является органом управления МКД, его проводят, если необходимо принять решения, касающиеся общего имущества дома (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ; п. 1 ст. 247 ГК РФ).
В собственности владельцев квартир в МКД на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование внутри квартиры и вне её, если оно обслуживает более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Кворум – это когда на собрании присутствовали собственники квартир, имеющие не менее 50 % от общего числа голосов.
Кворум не набрали? Собрание проводят повторно (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Как провести общее собрание собственников МКД?
1. Сообщить о проведении собрания не менее, чем за 10 дней до его проведения.
Каким образом можно сообщить (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ):
- направить каждому собственнику заказным письмом;
- вручить каждому собственнику письмо под роспись;
- разместить письмо на доске объявлений/информационном стенде.
Что указать в письме? (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ):
- инициатора собрания;
- форму проведения собрания (очная, заочная, очно-заочная);
- дату, место и время; если голосование заочное, то дату, до которой необходимо принять решение по повестке собрания и место, куда его необходимо передать;
- повестку дня;
- порядок ознакомления с материалами собрания или место(адрес), где с ними можно ознакомиться.
2. Провести собрание и проголосовать по каждому вопросу повестки.
Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство из всех, присутствующих на собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает собственник МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности этого дома (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).
Решение общего собрания оформляется протоколом. Решения являются обязательными даже для тех собственников, кто не принимал участие в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).
И в качестве справочной информации: какие решения могут принимать на общем собрании?
- изменение размера платы за услуги по содержанию и ремонту;
- реконструкция дома, строительство хозяйственных и других зданий во дворе, капитальный ремонт и использование фонда капремонта;
- передел земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, ограничения пользованием определенной территории;
- передача отдельной части имущества многоквартирного дома другой организации или компании;
- пользование общим имуществом иными лицами, например, заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на доме.
Похожие консультации
- Как въехать в Россию, если в моей стране идут военные действия и не работают суды и нотариусы?
- Кто ведет государственный реестр экспертов-техников?
- Требуется ли повторная государственная экспертиза проектной документации в связи с изменением нормативных правовых актов?
- Для расчета стоимости гос экспертизы нежилого помещения (новый фарм завод), прошу сообщить текущий размер Кi (индекс потребительских цен), который используется Вами при расчете стоимости экспертизы в соответствии с Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и рассчитанный в соотвествиии с официальными данными индексов потребительских цен с 2001 по 2011 годы, публикуемых ФСГС.
- Можно ли выполнить генетическую экспертизу анонимно?
- Какие вопросы поставить при назначении экспертизы фотографии?
Заказать звонок
Важно!
Ваши вопросы просьба задавать только в режиме сообщений, для звонков используйте номер 8 (800) 500-76-44 (бесплатно по России с любых номеров)