Добрый день.
Особенностью договора аренды является то, что выступать арендодателем может не только полноправный собственник, но и иные лица (например субарендатор). Так что для начала следует запросить подлинники правоустанавливающих документов у арендатора, по которым данная недвижимость перешла к нему в собственность.
Сбор правоустанавливающих документов обусловлен тем, что только в правоустанавливающих документах содержится информация об основаниях возникновения права собственности, а также его перехода от одного собственника к другому. Данные документы можно получить только у собственника и в случае отказа, есть достаточные основания сомневаться в том является ли арендодатель полноправным собственником.
Для подтверждения фактических данных касательно объекта аренды, таких как его местоположение, размеры, планировка, нужно подтверждение из органов БТИ (Бюро технической инвентаризации). Документы из органов БТИ должны подтверждать информацию, ранее собранную в правоустанавливающих документах.
БТИ выдает следующие виды документов:
Кадастровый паспорт;
Поэтажный план;
Экспликация;
Справка об инвентаризационной стоимости;
Технический паспорт;
Справка формы 1а;
Справка формы 5.

В данном пакете самым важным документом является кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт включает в себя сведения адресного и технического учета, адресный план, экспликацию к поэтажному плану, справочную информацию о БТИ. Данный технический паспорт выдается в виде брошюры с ламинированной обложкой.
Таким образом, кадастровый паспорт содержит информацию и о произведенных перепланировках и данные о местонахождении и расположении, поэтажный и адресный план.
Если все еще имеются сомнения насчет арендатора, то следует также запросить документы из ФРС (Росреестра), а именно:
выписка из ЕГРП;
свидетельство о праве собственности.