Если одна из сторон сделки купли-продажи недвижимости признается частично или полностью недееспособной, то сделка считается недействительной. Недееспособным человек может стать из-за психических заболеваний, нарко- и алкогольной зависимости.

Как понять, что на сделку пришел недееспособный человек?

По определённым признакам, например,

• эмоциональная нестабильность, когда человек непредсказуемо и слишком сильно на что-то реагирует,
• проблемы с памятью или ориентированием,
• нарушение мышления,
• возраст старше 60 лет.

Что-то может вас насторожить, несомненно, однако определить психическое состояние может только врач-психиатр.

Сколько таких продавцов попадается на рынке сделок с недвижимостью - точно неизвестно, официальной статистики нет. Однако эксперты, которые работают на рынке недвижимости говорят, что в России недействительными на основании недееспособности (полной или частичной) продавцов признают тысячи договоров.

Как избежать проблемы?

1. До начала сделки, если у вас возникли подозрения, запросите и получите из диспансеров (наркологического и психиатрического) справку о том, не состоит ли на учете интересующее лицо. Увы, существует риск, что вам могут предъявить поддельную справку. Что советуют эксперты:

• сходите за справками с участником сделки лично;
• проверьте, как давно прописан участник сделки по данному адресу; при необходимости, запросите справки по прежнему месту жительства.

Если продавец квартиры отказывается предоставлять справки, или ссылается на то, что на учет был поставлен по ошибке, от сделки лучше отказаться.

2. В день сделки проведите освидетельствование участника сделки. Для этого вам необходимо:

• Получить согласие лица для проведения медицинского освидетельствования;
• Пригласить врача-психиатра в место проведения сделки примерно за 1 час. Врач должен предоставить лицензию на оказание психиатрической помощи, разъяснить проверяемому закон о психиатрической помощи (ст.23) и получить письменное согласие;
• Провести освидетельствование. На него потребуется примерно 1 час. Затем написать заключение, заверив его подписью и печатью. К заключению прикладывается копия лицензии и медицинских документов врача. Желательно завести и амбулаторную карту.

Врача, проводившего освидетельствование, при необходимости можно вызвать в суд в качестве свидетеля.

Услуги психиатра оплачивает инициатор психиатрической экспертизы. Иногда стороны делят эти расходы пополам.

См. также:

Психиатрическая экспертиза при купле-продаже недвижимости

Источник изображения: кадр из фильма "Сияние", США, 1980.