Москва +7 (495) 789-36-38 +7 (800) 500-76-44 Ваш город Москва? Да Выбрать филиал в вашем городе
Главная страница/ Услуги/ Оценочная экспертиза/ Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Эксперт определяет рыночную стоимость объектов недвижимого имущества. Это очень востребованный вид исследования.

Какие объекты относятся к недвижимому имуществу?

ГК РФ (ст. 130) определяет объекты, которые относятся к недвижимому имуществу:

  • Участки земли;
  • Части недр;
  • Водные объекты;
  • Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения;
  • Морские суда;
  • Суда внутренней акватории;
  • Воздушные суда;
  • Космические объекты.

Данный вид исследования достаточно сложен. Эксперт должен учесть комплекс факторов: экономические, инженерные, культурологические, искусствоведческие. В связи с этим существует множество методик оценки таких объектов.

Когда нужна оценка недвижимости?

  • Проведения сделок (купли-продажи; вступлении в наследство);
  • Страхования;
  • Внесении объекта в уставной капитал юридического лица;
  • Переоценка стоимости в бухгалтерском учете;
  • Получения кредитов; внесение объекта в залог;
  • Определении арендной ставки;
  • Имущественных (судебных) споров;
  • Выполнении судебных решений;
  • Ликвидации;
  • Возмещении ущерба.

Какие направления оценки недвижимости бывают?

  • Стоимость эксплуатации зданий и сооружений;
  • Определение доходности/затрат;
  • Независимая кадастровая оценка;
  • Для определения налогооблагаемой базы предприятия;
  • Для страхования объекта;
  • Стоимость улучшений, выполненных арендатором;
  • Эффективность коммерческих проектов;
  • Анализ показателя НЭИ (наиболее эффективного использования);
  • Оценка степени износа зданий и сооружений;
  • Оценка нанесенного ущерба.

Задачи, которые стоят перед экспертом?

  • Определение рыночной/кадастровой стоимости объекта;
  • Определение показателя НЭИ для данного объекта;
  • Оценка доходности объекта; оценка затрат для данного объекта4
  • Оценка стоимости произведенный улучшений;
  • Оценка технического состояния объекта;
  • Оценка стоимости объекта, учитываемую для налогообложения.

Деятельность Центра основана на Федеральном законе N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Наши заключения соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Вы можете задать вопросы по проведению экспертизы, срокам её выполнения и стоимости работ, оставив онлайн-заявку, либо позвонив по телефону.

Оставить заявку на услугу

 

 



 

вверх
Система Orphus