Экспертиза качества строительства – категория исследований, которая позволяет оценить качество проведенных исполнительной компанией строительных, ремонтных мероприятий. Исследования необходимы в ситуациях, когда имеются отличия в описанных в документах процедурах, качестве стройработ, материалах с таковыми на практике. Клиент обнаруживает некачественные материалы, перерасход или нецелевое использование капитала, предназначенного на проведения ремонта.
Кроме стороны-заказчика, к услугам экспертизы обращаются исполнители, которым отказывают в полной оплате труда, вменяют махинации с капиталом или качеством труда. В таком случае, экспертная оценка от бюро поможет разрешить спор в пользу одной из сторон. Исследования проводят как государственные органы, так и специализированные частные центры, имеющие квалифицированных специалистов и необходимое оборудование для анализа.
Анализ требует опыта и определенных знаний, привлечения специалистов из строительной сферы, работников, имеющих познания в физике, химии, профессионалы ранка стройматериалов и прочее. Специалисты бюро приступают к работе после подачи соответственного прошения, заключения договора.
Порядок проведения работ по анализу
Оценка качества строительства дома, рабочего офиса, проводится в несколько этапов:
- аудит документации. Изучаются сметные, проектные документы, договора, подписанные участниками спора, бланки и накладные о приобретении товаров, расходников. Осматриваются отчеты о проделанных трудах, анализируется их соответствие с реальным положением дел;
- экспертиза качества. На этапе проводятся тщательный осмотр, замеры предметов, объектов спора, исследование дефектов. Специалисты в обязательном порядке делают видео и фотосъемку, используют аппаратуру, при помощи которой можно обнаружить изъяны, незаметные на первый взгляд. К примеру, эксперт проверяет строительным уровнем возможные наклоны стен, пола. Также применяется аппаратура, проверяющая системы электропроводов – не качество их укладки, а готовность системы к использованию потребителем, уровень допустимой нагрузки по факту;
- характеристики материалов проверяются в лабораторных условиях химическими методами. Опытные специалисты устанавливают качество стройматериала и его тождество с таковым на бумагах. Проводится осмотр на безопасность, технические условия, нормы, отвечают ли данные материалы требованиям клиента;
- составление подробного заключения, в которое вносится полученная информация при проведении экспертизы. Выводы бюро помогут одной из сторон доказать правоту в судовом производстве, привлечь к ответственности недобросовестного исполнителя, заказчика.
Экспертиза качества строительства дома и заключение – не один бланк, описывающий имеющиеся проблемы, а полный набор документов, которые выдаются на руки клиенту:
- протокол визуального осмотра с приложенными видео, фотоматериалами, подробное описание увиденного;
- акт, отображающий дефекты – изъяны, обнаруженные в ходе экспертизы, тщательно описываются со ссылкой на нормативные положение строительных норм, действующих правил по проведению работ;
- набор видео, фотоматериалов, в полной мере отображающие дефекты. Видеосъемку прилагают в случаях, когда изъян заметен в конкретный временной промежуток или при определенных условиях – например, протекание крана после его выключения, заметные ухабы на стене при определенном освещении;
- выводы эксперта центра, рекомендации по устранению недостатков;
- копии осмотренных документов – лицензия исполнительной компании, смета и проект, бланки о закупке стройматериалов, использовании техники и прочее.
Кроме того, специалисты могут прилагать к выводам дополнительные чертежи, справки с расчетом нагрузки на опоры, информацию, полученную при лабораторных исследованиях, перечень использованного при ремонте материала, подробный счет для исправления недостатков, при необходимости – краткая пояснительная записка для судьи.
Заключение строительно-технической экспертизы
Заключение строительной экспертизы качества строительства содержит необходимые сведения о проделанных трудах, осмотренных материалах, объектах, проверенных документах. Бланк подписывают участники экспертизы, документ скрепляется штампами, печатями организации. Кроме приложенных видео, фотоматериалов, акт содержит:
- описание осмотренных изъянов по указанному адресу с припиской методов, при помощи которых проводился анализ;
- технический бланк, содержащий результаты замеров, испытаний в условиях лаборатории и по месту, сделанные расчеты;
- графические изображения, содержащие изъяны, отметки о недостатках, приложенные первоначальные чертежи с пометками;
- перечень дефектов с подробными пояснениями;
- выводы и рекомендации.
Заключительная документация – ответы на поставленные перед экспертом вопросы о корректности действий исполнителя, качестве материалов и нормах проведенных мероприятий для застройки, ремонта. По полученным данным клиент, состав суда могут судить о возможности ввода здания в эксплуатацию, реконструкции с целью устранения имеющихся недостатков.
Если оценка качества работ строительстве проводилась с целью разрешить спор между заказчиком и исполнительным лицом, специалисты бюро предоставляют заключение о причинах появления изъянов – несоблюдение строительных норм, некачественный товар, проданный застройщику, халатное отношение к обязанностям. Также специалисты в ходе разбирательств дают пояснения, кто из сторон виновен – подрядчик, так как не выполнил обязанности, или клиент, оклеветавший наемного работника.