1. Что это?
  2. Объекты оценки
  3. Виды стоимости
  4. Правовые нормы, регулирующие оценочную деятельность
  5. Кто проводит оценку
  6. Итог оценки

Что это?

Оценка собственности – это определение ее стоимости на текущий момент в соответствии с установленными нормативно-правовыми актами. Большое значение оценка собственности приобрела с появлением рыночных отношений, так как при рыночной экономике возникает множество ситуаций, в которых требуется провести оценку:

  • сделка купли-продажи;
  • передача имущества под залог;
  • акционирование предприятия;
  • участие в инвестиционных проектах;
  • получение компенсации в результате утраты имущества;
  • заключение договора страхования;
  • определение величины налога на имущество;
  • приватизация;
  • вступление в наследство;
  • раздел имущества и т. п.

Объекты оценки

Независимая оценка может проводиться в отношении следующих объектов:

  •  жилой недвижимости (коттеджей, квартир, комнат, дач);
  • коммерческой недвижимости (гостиниц, офисных помещений; торговых площадей, автозаправочных станций и др.);
  • нежилых помещений (ангар, гараж и т.п.);
  • земельных участков;
  • транспортных средств;
  • оборудования (станков, приборов, оргтехники и т.п.);
  •  ценных бумаг;
  •  бизнеса предприятия;
  •  интеллектуальной собственности;
  • нанесенного ущерба.

Виды стоимости

В результате проведения оценки определяется стоимость объекта. Стоимость – это размер цены объекта, определенный на момент проведения оценки. В законодательстве РФ установлены четыре вида стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная стоимость (потребительская) – цена, которая может быть получена при продаже объекта в условиях свободного рынка.

Инвестиционная стоимость обычно превышает рыночную и устанавливается для инвестиции объекта собственности в конкретный проект.

Ликвидационная стоимость – сумма, которая может быть получена при продаже объекта в ограниченный срок. Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной.

Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки рыночной стоимости в соответствии с законодательством, которое регулирует проведение кадастровой оценки. Установление кадастровой стоимости необходимо для того, чтобы определить размер налога.

Разные виды стоимости уместно определять в разных ситуациях. Например, если собственник хочет продать квартиру в условиях открытого рынка, необходимо выяснить ее рыночную стоимость. Если же в силу обстоятельств квартиру нужно срочно продать в течение недели, целесообразно определить ее ликвидационную стоимость. В случае, когда покупатель приобретает квартиру с долгами за коммунальные услуги и обязуется их уплатить, а взамен покупает бывшему хозяину комнату, речь пойдет об инвестиционной стоимости. Кадастровая стоимость, как уже упоминалось выше, устанавливается в соответствии с федеральным законодательством для налогообложения.

Правовые нормы, регулирующие оценочную деятельность

Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки, а так же стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемых организаций оценщиков. Закон об оценке определяет основные требования к отчету об оценке, договору на оказание услуг, самому оценщику, а так же устанавливает ответственность оценщика за составленный отчет.

Кто проводит оценку

Согласно закону об оценочной деятельности оценщиком может быть физическое лицо, заключившее трудовой договор с оценочной компанией или осуществляющее частную практику как индивидуальный предприниматель. В законе также прописано, что оценщик должен иметь специальное образование в той области, в которой он проводит оценку и являться членом саморегулируемой организации оценщиков. Поскольку оценщик по закону несет имущественную ответственность за потенциальный ущерб, который могут нанести результаты его работы, он обязан застраховать свою профессиональную деятельность. Согласно закону, минимальный размер страховой суммы составляет 300 тысяч рублей.

Итог оценки

Отчет об оценке (результат деятельности оценщика) – документ, составленный в соответствии со всеми требованиями Федерального закона. Именно за эту форму документа оценщик несет личную материальную ответственность. За любой другой документ, выданный заказчику ( «Заключение о стоимости», «Акт оценки» и т.п.), оценщик не несет материальной ответственности, так как подобные справки считаются итогом предоставления консультационных услуг и не подпадают под действие закона «Об оценочной деятельности».

В отчете в обязательном порядке указываются:

  • дата проведения оценки объекта оценки; 
  • используемые стандарты оценки, 
  • цели и задачи проведения оценки объекта оценки, 
  • другие необходимые сведения.

Отчет об оценке, выполненный в Институте судебных экспертиз и криминалистике, соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». К отчету прилагаются копии документов о квалификации эксперта-оценщика, а также копии документов об аккредитации Института.

Наши заключения соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами. Деятельность ИСЭиК застрахована.

 

Бесплатная консультация

Наталья СтаниславовнаСпециалист

+7 (800) 500-76-44

info@ceur.ru

c 9.00 до 20.00

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.