Поправки в ГК от Минэкономразвития
Минэкономразвития предложило внести ряд изменений в Гражданский кодекс. Они касаются недвижимости и порядка гражданского оборота отдельных объектов.
Что предложило ведомство:
- Изменить подход к объекту в качестве недвижимого. К недвижимым объектам будут относиться земельные участки, участки недр, здания;
- Считать зданием строение, «в котором может быть образовано не менее двух помещений или машино-мест». Сооружение - это строение, в котором не могут образовываться помещения или машино-места;
- Дополнить ГК новой статьей «Улучшение недвижимого имущества». Улучшения недвижимости путем строительства или реконструкции могут быть неотделимыми и отделимыми. Неотделимые улучшения выступают в обороте как единое целое;
- Здание, сооружение с признаками недвижимости, незавершенное строительство до регистрации прав считать неотделимым улучшением земельного участка. В гражданском обороте они участвуют как единое целое (т.е. покупать, продавать и закладывать землю можно вместе с незавершенным строительством);
- Образование объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на него;
- Изменить подход к понятию «предприятие». Понимать под ним комплекс, который объединяет движимые и недвижимые объекты;
- Критерий неразрывной связи с землей остается для сооружений. Но они наделяются такими признаками как «самостоятельное хозяйственное значение» и «способность выступать в обороте обособленно от других вещей». Правительство РФ должно определить перечень сооружений, не обладающих признаками недвижимых объектов.
Источник: законопроект «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости» (ID проекта 02/04/02-17/00062515)
04.10.2017 00:00:00