Купля-продажа недвижимости в свете семейного законодательства

Супруги П. состояли в браке с 1988 года. В 2008 году они приобрели земельный участок с хозяйственными постройками и баней по предварительному договору купли-продажи. В 2013 году супруг П. умер. После его смерти вдова узнала, что в 2010 году он подал на развод, и мировой судья оформил развод заочно. После этого мужчина оформил право собственности на участок с постройками на своё имя, а в 2013 году продал его гражданке Х.

Гражданка П., вдова, обратилась в суд для признания сделки недействительной - на эту сделку она не соглашалась.

Что решили суды первой инстанции?

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично:

  • договор купли-продажи между супругом П. и гражданкой Х. признан недействительным;
  • земельный участок и постройки на нем признаны собственностью супругов, признано право собственности супруги и её сына на недвижимость в порядке наследования.

Апелляция также согласилась с данным решением.

Гражданка Х. не согласилась с решениями судов и подала кассационную жалобу.

Что решил ВС?

Судьи с решениями нижестоящих инстанций не согласились. Согласно материалам дела,

  • участок с расположенными на нем объектами супруг П. приобрёл по предварительному договору купли-продажи. Согласие на приобретение жена дала. Деньги за участок были уплачены, что подтверждают банковские выписки. Но основной договор купли-продажи заключён не был. Бывшие владельцы участка оформили доверенность на право распоряжения спорным земельным участком на имя супруга П.:
  • в 2010 году супруг П. оформил развод, а в 2011 году заключил договор купли-продажи на этот земельный участок на свое имя и оформил право собственности;
  • в 2013 году бывший супруг П. продал участок гражданке Х. по договору купли-продажи. В том же году П. умер. Наследниками первой линии являются его родители и сын.

Судьи отметили, что в решении спора суды должны были:

  • выяснить, знала ли или должна ли была знать гражданка Х. о несогласии супруги П. на продажу спорного участка;
  • выяснить вопросы исковой давности. Договор купли-продажи, заключённой между П. и гражданкой Х., является оспоримой сделкой. Исковой срок по признанию оспоримой сделки недействительной составляет 1 год.

ВС решения судов отменил, направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

 

Источник: определение Верховного Суда РФ от 25 июля 2017 года N 18-КГ17-105.

31.08.2017

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.