Гражданин Д. купил квартиру. Позднее выяснилось, что квартира «с историей»: бывший владелец квартиры скончался в 1994 году, наследников не было. Мошенники оформили «безхозную» квартиру на себя, а после этого она несколько раз участвовала в сделках купли-продажи.

Вина мошенников была установлена в 2013 году. В 2015 году власти Москвы добились выселения из квартиры последнего приобретателя, гражданина Д. Квартира отошла муниципалитету.

Гражданин Д. с таким решением не согласился и обратился в суд. Все суды, включая ВС РФ, поддержали решение властей.

КС рассмотрел дело гражданина Д. после того, как ЕСПЧ коммуницировал его жалобу. Добросовестный покупатель оспаривал конституционность ст. 302 ГК РФ.

Что решил КС РФ?

Несмотря на то, что саму статью Гражданского кодекса суд признал конституционной, судья Сергей Казанцев уточнил, что в данном случае:

...имеет принципиальное значение, как собственник в лице государства своим имуществом распорядился.

Речь идет только о жилом имуществе и о случаях, когда одна из сторон - государство и имущество является выморочным.

КС отметил, что ст. 302 не учитывает того, что компетентные госорганы не приняли необходимых мер для регистрации выморочного имущества. Если конечный приобретатель на основе данных ЕГРН убедился, что имущество выбыло из собственности продавца, и зарегистрировал его на себя, то он не мог знать о нарушении закона. А значит, изымать у него имущество - недопустимо. Сергей Казанцев пояснил, что государство как собственник имущества, должен был установить наличие этого имущества и зарегистрировать его. И если бы это было сделано в отношении спорной квартиры, вряд ли мошенникам удалось бы подделать документы.

Дело гражданина Д. направили на пересмотр. Суд должен установить, выполнил ли госорган все свои обязанности в отношении спорной квартиры.

Мнение экспертов

За последние три года ОП получила около 400 обращений приобретателей, у которых государство изъяло квартиры по аналогичным случаям. Недвижимость несколько раз перепродается, а затем изымается у последнего собственника.

Член ОП Лидия Михеева* высказала своё мнение:

Решение КС защищает всех собственников: крайне важно быть уверенным в основании приобретения права. При покупке мы опираемся на данные ЕГРН и исходим из презумпции их достоверности.

Она отметила, что ведение реестра должно быть не формальным, а основанным на «проверенных и достоверных данных». А иначе это подрывает доверие к власти.

* Михеева Лидия Юрьевна - д.ю.н., профессор, председатель Комиссии ОП РФ по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами; заместитель председателя совета федерального государственного бюджетного научного учреждения «Исследовательский центр частного права при Президенте Российской Федерации».