Можно ли признать право собственности на объект незавершенного строительства?

ВС, рассматривая обращение дольщика, пришел к выводу, что можно.

В чем суть дела?

В 2006 году гражданка К. заключила договор долевого строительства. Через два года она планировала въехать в новую однокомнатную квартиру. Однако сроки окончания строительства все отодвигались, а в 2009 году компания-застройщик ООО «Т» стала банкротом. Многоквартирный дом не достроили. Для завершения строительства конкурсный управляющий выбрал компанию ЖСК «С».

В 2016 году гражданка К., не дождавшись окончания строительства, обратилась в суд. Она требовала признать ее «право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры».

Что решил суд?

Суд первой инстанции отказал гражданке, так как:

  • Отсутствует доказательство полной оплаты квартиры;
  • Гражданка не является членом ЖСК «С», которая достраивает МКД.

Апелляционный суд также требование гражданки удовлетворять не стал.

Тогда гражданка обратилась в Верховный суд.

Позиция ВС РФ

Верховный суд не согласился с решениями нижестоящих судов, так как:

  • Закон об участии в долевом строительстве не запрещает признать право собственности на объект (либо долю в нем) незавершенного строительства;
  • Для разрешения спора не имеет значения, является ли гражданка членом ЖСК, который должен завершить строительство дома.

Судьи ВС подчеркнули, что суды должны были:

  • Выяснить, есть ли третьи лица, имеющие право претендовать на данную недостроенную квартиру;
  • Не будут ли нарушены права членов ЖСК «С» в случае удовлетворения требований гражданки К.

ВС решение суда отменил и направил на новое рассмотрение в апелляционный суд

Источник: определение Верховного суда от 24 января 2017 года по делу № 89-КГ16-10.

См. также:

Фонд защиты прав дольщиков

Правила для участников долевого строительства

15.03.2017

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.