Можно ли признать право собственности на объект незавершенного строительства?
ВС, рассматривая обращение дольщика, пришел к выводу, что можно.
В чем суть дела?
В 2006 году гражданка К. заключила договор долевого строительства. Через два года она планировала въехать в новую однокомнатную квартиру. Однако сроки окончания строительства все отодвигались, а в 2009 году компания-застройщик ООО «Т» стала банкротом. Многоквартирный дом не достроили. Для завершения строительства конкурсный управляющий выбрал компанию ЖСК «С».
В 2016 году гражданка К., не дождавшись окончания строительства, обратилась в суд. Она требовала признать ее «право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры».
Что решил суд?
Суд первой инстанции отказал гражданке, так как:
- Отсутствует доказательство полной оплаты квартиры;
- Гражданка не является членом ЖСК «С», которая достраивает МКД.
Апелляционный суд также требование гражданки удовлетворять не стал.
Тогда гражданка обратилась в Верховный суд.
Позиция ВС РФ
Верховный суд не согласился с решениями нижестоящих судов, так как:
- Закон об участии в долевом строительстве не запрещает признать право собственности на объект (либо долю в нем) незавершенного строительства;
- Для разрешения спора не имеет значения, является ли гражданка членом ЖСК, который должен завершить строительство дома.
Судьи ВС подчеркнули, что суды должны были:
- Выяснить, есть ли третьи лица, имеющие право претендовать на данную недостроенную квартиру;
- Не будут ли нарушены права членов ЖСК «С» в случае удовлетворения требований гражданки К.
ВС решение суда отменил и направил на новое рассмотрение в апелляционный суд.
Источник: Верховного суда от 24 января 2017 года по делу № 89-КГ16-10.